房价高位盘整的环境下，工薪族买一套有假使坚信不用我说大家也深有感受，侵吞全家人的存款可能将也仅够负担按揭，还要再找银行提出申请房贷，当几十年的“房奴”。既然买房这么艰苦，房子就算看错了，等于把全家人的出钱打水漂，此种打击坚信没几对个人会承受。想要避免此种痛苦，买房初期就要慎重再慎重，起码要躲避贬值率高的房子，比如以下这4类，坚决无法侧发力：

第一，自发性内的小产权房

拿地建房，最大的成本是农地税收收入，小产权房归属于自发性内的农地上的房产，没缴纳过农地税收收入，价格自然便宜。但也意味着，房子只能在自发性内确权，无法办理手续房产证。去年天然资源部专门针对明确，小产权房不允许确权登记，无法办理手续房产证的房子，就无法理直气壮上市交易，有政策限制，现在归属于非自发性内买回小产权房的人，房子基本上是砸手里，再买这类房，等于是徐鼎东山再起，之后就算村里拆迁，你不是合法合规性买回的，也没房产证，拆迁补偿都拿不到，房子也住不上，将是钱房两失。

第二，精装修不全的期房

期房是归属于新建的房产，可出售的前提是必须精装修齐全，精装修指的是《国有农地尼布寺》、《建设工业用地总体规划许可》、《建设项目总体规划许可》、《建筑施工许可》、《货品房预购许可》。

其中，最关键的皇榜是《货品房预购许可》，这是在办理手续好前面的4个合格证书后才会发放的，一般能办理手续这皇榜，说明房企后续建房资金充足，房子修建至三分之一，不出太大的意外，基本上不会有房子烂尾楼的问题。

这是最基本上的预购前提，如果一个房企连精装修都办理手续不全，建房能力有多差可见一斑，房子存在的两个安全隐患是，房子或农地遭抵押物，一房两卖，房子被以次充好，最后房子将被抛弃烂尾楼。无论哪一个，对购房者而言都是无法接受的损失，之后可能将也无法办理手续房产证了。

第三，类写字楼或未婚学生宿舍

近些年楼市出现一种房子叫类写字楼或是未婚学生宿舍，其实是一些地产商拿到纯工业或商业工业用地后，多出来一部分空置农地，他们不想浪费，就修建写字楼对外销售，但事实上，这类房无法由对个人买回，所以，地产商或中介机构会在你买房时专门针对帮你提出申请南洋商业银行，以公司名义买回，但此种对个人注册小白脸买房的，之后房子能无法办理手续房产证，会不会被查处都是安全隐患，可能将还会因为违规注册，负担法律责任，将是得不偿失了。

第四，房产证办理手续后不足5年以上的回迁房

城市总体规划中，会对部分写字楼进行拆迁，棚改货币化安置后，为了稳定房价，遏制炒房，现在大多是赔付房产，即回迁房，房子能够办理手续房产证，但必须等到5年后才能上市交易。这类房不管是地段还是质量与市场上的货品房还是有差距的，所以部分人会选择转手。但要买回这类房，一定要看房产证办理手续后，时间有没满足5年以上，否则不也没人敢买此种存在纠纷的房子，结果将是住不成也卖不了。