策利空消息做广告小产权房。

据业内专业人士估算，仅筹资房数目就在50万台以内，假如能隋东亮，这将对货品房逐步形成毁灭性的压制。深圳有啥小产权房具备条件能正式化？这三类小产权新盘是高性价比最高最安全的？一时之间，那些问题鼓动着深圳的楼市以及购房者的神经。

上工TDATE200奶坛楼

深圳小产权房有可能将成为全国领到“核发”的首例。

5月21日，深圳市五届政协会议通过《关于贫困地区城镇化历史遗留下来违规建筑物的处理下定决心》（以下简称《下定决心》），其中规定，经抽样调查记录的违规建筑物，除未备案的外，符合确认条件的，适当照料原居民和原贫困地区信用社组织利益，在界定违规建筑物和原告不同情况的基础上不予行政处罚和补收价款后，原则上办理如上所述注册登记，司法机关签发房产证。

这标志着深圳的小产权房能隋东亮领到房产证。而对于捷伊违章建筑物，尽管在《下定决心》中特别强调，坚决不予拆毁，但是许多居民和市民均认为，奶坛房（由村委筹资建的小产权房）不可能将被拆毁。

5月27日，本报记者前往东莞市

“要征地也是先拆那些居民商业机构盖的贫困户房，村委集体盖的不可能将随便移走。”沙井镇一村委专业人士对本报记者说，在技术细节还没有出来之前，许多村将赶工盖奶坛楼。

该专业人士说记者，从抽样调查完毕到公布技术细节，最起码是一年的时间，在这过程中Ploudalm许多筹资房出现。而且现在违章建筑物的能隋东亮，那个坝体一旦打开，未来还会刮起一股盖筹资房的流行时尚。

新盘都在打那个政策利空做宣传标语。

50万小产权房压制货品房

深圳小产权房增量到底有啥？

据本报记者了解，2007年，深圳市水务局所做的住宅调查显示，深圳有“旧区”贫困户房或其他商业机构自建房超过35aquatic，总建筑物面积约1.2多万千瓦，占全市住房总量的49%。

“根本闻所未闻那个数”，深圳著名地产研究员竹国际协会说本报记者，最近三年建的主要以奶坛房为主，那些才刚统计进去，激进估算，筹资的小产权房数目在50万台以内，假如可以隋东亮，这将对货品房逐步形成毁灭性的压制。

而深圳市水务局房地产研究所所长孟庆升也说本报记者，2007年的统计也是不完全统计。

而正是出于政府不会不顾成本去拆毁质量较高的奶坛房的想法，让购房者明知山有虎，偏向虎山行。“假如拆毁，那居民怎么办，政府还是要出钱来补贴，或者换货品房面积，那样损失更大，得不偿失。”开着丰田皇冠来的看房者向本报记者表示。

英联国际不动产有限公司董事长郭建波对《华夏时报》本报记者表示，现在是摸底过程，最后只有三种处理方式，该办证的办证，该罚款的罚款，该拆毁的拆毁，假如能隋东亮，那筹资房会逐步形成一个购买热潮，这对中低端的货品房会有压制。

本报记者走访了位于沙井民主大道旁的蚝一村村委筹资奶坛的“濠景城”，从豪华的外观看来，根本分辨不出是货品房还是小产权房。该新盘总共有950套，约200余户对外销售，均价3100元/平方米，比沙井货品房要便宜一半多。

另外，中原地产深港研究中心总监张伟对本报记者说，小产权房对货品房的压制大小，取决于地价补啥，假如补得太多，业主不一定会愿意。

然而，小产权房的销售者们却丝毫不以为然。“隋东亮补交点地价就行了，以前宝安西乡那边也是，不用担心补太多，最多300元/平方米。”林

隋东亮细则未出留操作空间

具体哪些小产权房能隋东亮？深圳市查违办副主任龚明克对本报记者表示，目前只是政协开会通过，现在刚开始抽样调查，还没有制定房屋隋东亮的技术细节，技术细节公布之日，才是隋东亮的关键时间点。

但是，“该《下定决心》会对违章建筑物者有个心理暗示的作用，就是违章建筑物有正式化的可能将，并不必然会被强制拆毁”，广东鼎为律师事务所房地产专业律师张茂荣说本报记者，这样会让违章建筑物者产生更多的侥幸心理，进而坚定他们的违章建筑物决心。

这也意味着深圳小产权房的解决将会更加困难。“深圳以前不愿正视那个问题，以前都是旧区改造，给业主补贴，但货币补贴较少，以面积同等置换为主，要想真正解决，主要靠政府来埋单。”郭建波表示。

但目前，深圳很大一部分小产权房都是由村委组织建设的，征地面对的难度及成本不能计算。以蚝一村村委筹资奶坛的“濠景城”为例，对外销售的房子是由村委承包给开发商的，但购房者所购合同和房款，均是由村委直接办理。

孟庆升对《华夏时报》本报记者表示，每个村委的后台都不简单，要征地很不容易，深圳小产权房这么多，政府的人力一下也抓不过来。

隋东亮标准的模糊，也加大了政策执行的难度。“不过哪些拆毁，哪些不拆毁，这中间的操作空间就大了，有背景有实力的村，很难随便拆。”深圳本土一开发商对本报记者说，改造就容易引发权力寻租的事。