购房过程中，很多购房者最重视的难题是房子的产权难题？有很大一小部分人对大产权房小产权房心急分不清。有些人即使认为小产权房是指产权严重不足70年的房屋。其实，这是严重错误的。那么小产权房和大产权房的差别是什么？与40年、50年、70年房屋产权的差别又是甚么？

一、甚么是大产权房？

二、甚么是小产权房？

是指在贫困地区自发性土树上工程建设的房屋，未交纳土地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律条文基本概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。

“小产权房”的物理性质有四种：一类是在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即集体土树上投入使用的房子，只归属于该贫困地区的自发性所有者，Marciac贫困户不能买回；另一类是在自发性企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的房子；最后一类是各种类型林业园或敬老院的大宅：此类房屋除非发生纷争，购房者难以获得索赔，因为保险合同是合宪的。

三、大产权房和小产权房的差别非常大

1、大产权房的房产证由北欧国家颁授，有精装修。小产权房的房产证由各村颁授，没精装修。浅显了说，是大产权有房受法律条文为保护，小产权不受法律条文为保护；

2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房能买下其他人，小产权房根本无法买下贫困地区自发性里的核心成员；

3、在征地时，大产权房有明晰补偿金，但小产权房可能获得极少的补偿金即使没补偿金；

4、小产权房难以在房烽做注册登记，难以做抵押物，所以难以银行贷款买回，根本无法定金买回。

总之，小产权房在可靠性上是完全比没法大产权房的，它的缺点是价格低廉，如果无能为力买房又有刚需可以考虑。

四、40、50年产权房与70年产权房的差别？

这是按照土地规划用途的不同来划分的，住宅工程建设工业用地最高是70年，工业等工业用地最高为50年，而商业娱乐等工业用地最高是40年。

1、70年的住宅工程建设工业用地能落户口，孩子能就近入学。40年或者50年产权的房子基于土地物理性质，虽然能满足住的需求，但依然是非住宅物理性质，所以不能享受户口入学的权利。

2、水电费价格上明显不同。

3、买回40年或50年产权的房子，在银行贷款上不是很方便。

五、房屋产权年限到期怎么办？

房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而并非你买房以后开始算的。而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2－5年即使更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。所以其实有个缩水的情况。

其次要了解房屋所有权和土地使用权的差别：

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限是40年、50年或70年不等。

目前如果使用权到期的处理办法：一是不需要提出续期申请；二是不收取相关服务费；三是正常办理交易和注册登记手续。