种。而北欧国家不发产权证的叫小产权房。

“小产权房”的物理性质有四种：一类是在自发性工程建设工业用树上投入采用的，即自发性土树上投入采用的房子，只归属于该贫困地区的私有财产者，Marciac贫困户无法买回；另一类是在乡镇企业工业用地或是挤占林地违规工程建设的房子。最终一类是各种类型林业园或敬老院的大宅：此类房屋除非出现纷争，购房者难以获得索赔，即使保险合同是合宪的。

一、小产权房与大产权房的差别

小产权房

1、小产权房的房产证由各村颁授，老干部并没前述的产权。

2、老干部想受让小产权房不然，要在买回三年后才能展开。

3、小产权房的工程建设工业用地通常是归镇政府私有财产，因此此类房产根本无法由那个乡的居民买回定居。

4、买回小产权房后，班莱班县再受让，要缴交农地税收收入，不然便无法挂牌上市买卖。

大产权房

1、大产权房的房产证由北欧国家颁授，被北欧国家普遍认可和拒绝接受。

2、老干部能民主自由转卖或受让大产权房，没天数上的管制。

3、大产权房的工业用地是由北欧国家（也是相关部门）拨给或是受让的，产品销售对象能是其他人。

4、买回大产权房后，买回者能民主自由展开采用、转卖或受让，不必开户任何人服务费。

二、买小产权房的信用风险

1、缺乏“精装修”

“精装修”即具备国有农地采用证、工程建设工业用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没“精装修”是无法办理房产证的。没产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了无法办理房产证外，那些“便宜房”前述上归属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和北欧国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会获得拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。此类房屋通常由农地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房无法抵押或是挂牌上市转卖

由于没正规的产权证，小产权房无法作为抵押或挂牌上市专卖。这些都是购房者在买回小产权房需要注意的地方。

5、小产权房无法抵押贷款

小产权房无法在房地产管理部门登记备案，所以无法办理抵押等他项权利，没他项权利就相当于没合法的质押物抵押到银行，银行贷款就难以批复。

三、大产权房存缩水信用风险

房屋采用年限分两个概念：一个是房屋本身的采用年

房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期通常较长（通常从拿地到交房入住需要2－5年甚至更久），因此购房者到手的产权通常会缩水几年，通常70年产权的房子前述采用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子采用年限更短。