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小产权房是指在贫困地区集体农地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证不是由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称“乡产权房”。那么小产权房屋保险合约是不是写？

小产权房屋进行买卖合同是不是写?

小产权房屋保险合约

出卖人(乙方)： 身分证电话号码：

债务人(乙方)： 身分证电话号码：

甲、乙双方就房屋进行买卖事宜在公平强迫，缔约大前提下订下保险合约条款如下表所示，以资共同严格遵守。

一、乙方强迫将其村证房位于市____区____的房屋(占地面积___万平方米)以港币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的本息转卖给乙方。

二、乙方缴付乙方合约确保订金壹多万元，如乙方许诺保险合约，更少索赔;如乙方许诺保险合约，订金不退。

三、保险合约签订时，弯叶都不具备受让条件。等受让时机成熟时，乙方应帮助乙方办理手续房屋产权相关手续。保险合约发生的房产税，农地税收收入等由乙方经济负担。其他税赋按有关法律规定负担。乙方纸制将房款交货乙方。

四、保险合约签订后，乙方对 的房屋使用、收益、承租、借款、抵押物、进行买卖、占据等权利通通受让给乙方。

五、保险合约签订后，乙方确保乙方独享同乙方完全相同的定居权利，乙方确保按时交纳每项物业管理服务费。保险合约签订后，乙方不得就该房屋与别人订下《保险合约》。

六、法律责任

1、乙方应于年 月 日交货乙方房屋，乙方如不按合约规定的年份交货房屋，每欠费1天按房价总值万分之一计算酬金缴付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权中止保险合约。续约时，乙方除将已收的房本息全部返还乙方外，并应索赔乙方损失港币___多万元。

2、乙方全部或部分不履行保险合约规定的付款年份及方式的。其欠费部分乙方应加付按日万分之一计算的酬金给乙方。欠费超过______个月时，乙方有权中止合约。续约时，乙方已付房本息的_________作为乙方的损失索赔金。

3、如果乙方转卖的房屋存在质量问题影响到乙方定居权利的行使，一切责任由乙方承担，并应索赔乙方的损失。

4、保险合约签订后，任何一方不得擅自变更或中止合约。如因重大客观原因导致保险合约的中止，乙方应按照市场评估价返还乙方房屋本息，并索赔乙方的房屋装修服务费。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，乙方应通知乙方，如有补偿款发放，乙方应全额返还乙方。

七、保险合约在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第______种方式解决。

1、提交___________仲裁委员会仲裁。

2、依法向 区人民法院起诉。

八、其他约定

九、保险合约自双方签字或盖章之日起生效。保险合约未尽事宜双方可以签订补充协定，补充协定与保险合约具有同等法律效力。

十、保险合约一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

乙方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

见证人：

年 月 日

小产权房屋能够自由进行买卖?

严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产受让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐农地税收收入， 也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市转卖。“乡产权”，归贫困地区集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的农地制度。

购买“小产权房”面临哪些法律风险?

1、无法取得房屋使用权：《中华人民共和国合约法》第五十八条规定，“合约无效或者被撤销后，因该合约取得的财产，应予以返还。”违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、保险合约无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占据使用权，在合约无效情况下也无法获得法律支持。

2、不能办理手续房产证：国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进贫困地区集体农地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)第十条规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有农地转为国有农地、贫困地区集体经济组织非法出让或承租集体农地用于非农业建设、城镇居民在贫困地区购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

3、不能上市交易：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，不能上市交易，无法办理手续抵押物贷款，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。即使将来可以上市交易，也会采取类似经济适用房上市交易的规则，向国家补缴农地税收收入等服务费，这样小产权房的价格优势就并不突出了。

4、没有质量确保：目前，绝大多数的违法小产权房在建造时，无规划许可、无农地使用证、无建筑施工许可，也没有施工监理、竣工验收，是没有任何质量确保的违法建筑。很多小产权房在实际使用中出现墙体裂缝、房屋漏水、隔音效果差等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，甚至变成危房或房屋倒塌，购房者想维权都找不到对象，只能自行承担损失。

5、可能被强制拆除或没收：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。