深圳小产权房网
怕甚么来甚么，深圳又提一个“热搜”。
深圳小产权房也和深圳商品房一样张境吗？往后两年来看，更何况是的。“我今年就是一百万买的，今年过完年就有人350Nagaur和我买。”
说此话的是深圳人从小到大，其说腾讯记者，自己本来在文锦渡也有三套房产以及两套400多平的住宅单位，“今年回来，整体行情不好大家也都知道，我那个住宅的房客都退房了，我也没办法，空在那里每个月物业管理管理费用都要交不少，后来就有好友说我，说去买农民房（小产权房）。”
于是，今年5月，从小到大和两个好友一起，在宝安“股权投资”了城内镇里的小产权房。
从小到大每天提出诉讼这事，埋怨的都是今年“谢晓婷了”。有挣钱的，那有勒皮伊的吗？更何况也有。在我看来，接下去，深圳还将更进一步遏止这样的小产权房社会风气。4月28日下午，布季谢已有命令就“违法产品销售小产权房问题”做出要求，包括：一是更进一步理清小产权房在宅基地上工程建设的情况，不得私底下工程建设、产品销售小产权房；二是牵涉到小产权房产权更改、转让的不容许盖印章；三是清扫辖内牵涉到小产权房产品销售的宣传品电视广告；……实际上，往后两年受到深圳投资客、买房人客追捧的，不只深圳的小产权房，还包括了部分临深的小产权房，而精装修这类物业管理的中介机构嘴中说的的的“昂贵、股权投资门槛低、邻近都有很吓人的规划了、不征地也较好放买下来的”等等，然而，炒房有风险，买房人更风险较大。（一走了之吧深圳，外边尽是媒体）下列音频源于
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创下 音频详细情况 中央电视台网消息：近期，深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的背景下，小产权房为何突然火了起来？又都是谁在买呢？带着这些疑问，中央电视台记者近日实地探访了深圳最早的小产权开发地沙井片区。深圳小产权房产品销售火爆
近八成购房者为股权投资客
小产权房是指在农村宅基地上工程建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。这里的中介机构说记者，最近想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一个月卖出几十套。位于深圳龙华区清湖的这个新楼盘，由7栋楼体组成。据中介机构介绍，这种楼盘被称为统建楼，是村委和开发商合作开发的，据说买这类统建楼无须占用深圳的购房名额。从踏进小区的那一刻起，记者就很难将他们同常见的商品房区分开来。择小产权房。一家门店的中介机构说记者，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入买房人型手中。股权投资客则一般选择一次性购买三套小产权房房源，短期用来收租，长期博征地来获得更多收益。深圳小产权房涨幅最高达50%
回迁指标房水涨船高
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创下 音频详细情况深圳商品房市场的调控力度持续加码，而这类小产权房不仅不限购，售价也仅是同片区商品房产品价格的二分之一甚至更低，因此受到买房人和股权投资客的追捧。那么眼下，深圳各区的小产权房产品价格如何呢？
记者跟随中介机构来到龙华区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万—65万左右。中介机构称，这里的房子不计算面积只按套算。而据记者观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。
在走访过程中，记者了解到，目前沙井一些即将征地的小产权房产品价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城内村比比皆是。
记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，这些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要一次性付款，也有少量统建楼显示可以分期付款。
除了小产权房，一些中介机构还做起了回迁指标房的买卖。记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事回迁房指标交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介机构表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。小产权房为“违法建筑”
交易存在法律风险
在深圳，小产权房被官方认定为“违法建筑”。据不完全统计，深圳市违法建筑约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。那么买小产权房靠不靠谱呢？在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法工程建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及工程建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违法占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城内村。下列音频源于
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创下 音频详细情况 虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示：现在政府对于现有的合法住房，包括一手、二手住房，限制管控是非常严格的，特别是刚刚推出的二手房参考价。那一二手房都管控了以后，很多人买房就没有空间了，但是放眼一看，原来还有个小产权房，竟然占到总的容量的一半以上，既然这样我为甚么不去买它？在深圳，小产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？有小产权房的产品销售中介机构说记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律师见证和发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。业内人士表示，小产权房交易常常存在无法转让、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。宋丁表示，更多的人还是利用深圳这样一个涨幅空间，在小产权房的交易和买卖中间获利，更多人看到了获利，所以就不惜一切代价往里走。但是还是要提醒大家，毕竟它是非法留存的东西，有可能你在这里面会勒皮伊。五一长假
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