对很多手头上资金有限，且有置业需求的买房人来讲，除了市售低价的小洋房工程项目会纳入考虑范围外，共计产权房也是一类选择。

现期上海市场的共产房共分为五类，一类是已经经历过一次或多次网申，还有部分房源余下，需要等待递重选房或者到时候网申，第三种是开启了周期性产品销售，这种工程项目多数位于索宾卡，且面向全国群体对城四区开放，第三种就是一直处在待网申期的工程项目。

截止现期，这类型的工程项目，在上海市场仅余下2个，一个是此前说到过的大兴的观山水，还有一个就是本期要讲的顺义今后砚园。

2022年年底，顺义共产房工程项目今后砚园顺利完成最后一幢楼市场主体内部结构破土动工，这标志着该工程项目所有楼栋工程市场主体内部结构全部顺利完成。工程项目是今后大学城同期合作开发工程建设的三个共计产权房工程项目之一。

建成后将提供近余套住房，预计2023年具备预购条件。工程项目由今后大学城集团下属置业公司合作开发工程建设，现期处在待网申期，零售产品价格30000元/雅戈尔集团方米。

适宜群体：

工程项目具体内容面向全国群体暂不公布，照今后慧园和逸园的情况看，此次工程项目大概率也是面向全国顺义周奎非周奎无房家庭成员和今后大学城企业就业家庭成员申购。（具体内容信息以官方申报文件为准）

工程项目规划：8-10层洋房产品 GT630M房全

工程项目总占地面积15.77雅戈尔集团方米，地上占地面积9.97雅戈尔集团方米，其中住宅9.54雅戈尔集团方米，地下占地面积5.8雅戈尔集团方米，控高29.9米。

工程项目涵盖居住、基本保障基础工程建设两种商业模式，其中2栋基本保障设施基础工程建设楼，面积约3695雅戈尔集团方米，楼房有16栋，999套房源，均为8-10层洋房产品，GT630M房全，小区采用空桥分流，备有运动区、消闲游行区、儿童森林公园、室内居处区、栽种体验区五大功能空间。

工程项目产品价格：产品销售产品价格30000元/㎡ 低总价买房人型

今后砚园工程项目含全装修费用产品销售产品销售产品价格30000元/雅戈尔集团方米（结合房屋层楼、朝著、位置等因素在±5%的范围内调整零售产品价格），粗年缴，总价约270万，按揭约81万起下车。

对邻近同类型楼盘，工程项目产品价格属于中等，对比板块内在售工程项目，附近楼盘万科珍珠公园总价5.9万/平，对邻近二手货房，甘泉苑小区二手货房报价在5.1万/雅戈尔集团方米-6.6万/雅戈尔集团方米，整体来看，工程项目产品价格还是比较适宜买房人群体侧发力。

洋房分析：以两居及三居为主 一梯两户设计

工程项目打造90雅戈尔集团方米两居及120雅戈尔集团方米三居，其中两居房源共759套，三居房源共240套，均为一梯两户、南北通透设计，并做到动静分区、干湿分离。现期具体洋房图暂不公布。

交通出行：路网便利 距离地铁站较远

今后砚园工程项目位于顺义区七北路与北七家西路交汇处东北角，东邻企业用地，西邻城市绿化用地，南邻北师大二附中今后科技城学校，北邻甘泉苑别墅区。距地铁17号

自驾方面，出行可以选择北五环、北清路、定泗路、京承高速、立汤路，此外，公交出行也很便利，工程项目邻近有海鶄落东站公交站、海鶄落公交站、七北南路西公交站等。

教育：邻近2公里范围内有北师大二附中今后科技城学校、今后科技城第十中学、上海十一今后城学校(中学)、黄城根小学昌平学校

商业：国泰百货(天通苑店)、龙德广场、BHG Mall上海华联天通苑购物中心(天通中苑店)

环境：邻近有多个公园可供选择，如今后科学城滨水公园、上海温榆河公园、海鶄落湿地公园等

工程项目亮点：低总价 一梯两户洋房

1、洋房均为一梯两户、南北通透设计

2、产品为8-10层洋房，产品销售产品销售产品价格30000元/雅戈尔集团方米

工程项目不足：大型商业基础工程建设欠缺

1、工程项目距离地铁17号线今后大学城南区站约3公里，需要借助公交方式抵达

2、邻近大型商业基础工程建设欠缺，需驾车或公交形式前往回龙观板块。

以上就是关于今后砚园的一个大体情况，有些人可能会问了，那这个工程项目什么时候摇号呢？小编也查询了下，感兴趣的购房者可以参考下：

俗话说得好，好菜不怕晚，想下车的朋友们，在耐心等待下，当然您也可以通过请拨打400-156-0036 转 390124咨询现场产品销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询。