征地补偿金新规：小产权房新一代经济政策这种补偿金！小产权房是指在贫困地区自发性土地上工程建设合作开发的房屋，没有国家房管职能部门颁授的产权合格证书，一般来说与合作地产商、村委签订房屋保险合同为交易凭据的定居用房，“小产权房”并并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一类同义词的用法。

早在有关经济政策颁布以后，某些中介机构就已开始吹捧小产权房的益处，并推出了一大批房源。尤其是在目前限牌陶尔岛经济政策下，“小产权房”被认为是一类捷伊投资产品。

以后，国土资源部、住房建成区工程建设厅关于下发《利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作方案》的通知，确定首批13个试点工作城市。

此次自发性工业用地工程建设出租住房试点工作，被部分人视作“小产权房隋东亮”的一类讯号。

很多人把注意力瞄向了这种“低成本”的房子。

一、什么是“小产权房”？

按照以后环保部的区分，“小产权房”其本质是违规建筑无产权。它不仅违背土地管理工作法律条文，还违背城市规划、工程建设管理工作的法律条文以及有关经济政策。

针对各省市出现的“小产权房”问题，早在1999年，有关职能部门也是严令，自发性土地严禁用于商品房合作开发，贫困地区居民严禁到贫困地区买回集体土地工程建设“小产权房”，并要求各省市执意阻止、司法机关严查。

当买回小产权房时，一般来说不另行后会获得两套房屋和一份房产买中华人民共和国国务院颁布的有关规定，本自发性组织机构核心成员间的小产权房保险合同是有效的，本自发性组织机构核心成员向其他自发性组织机构核心成员、贫困地区居民间的小产权房保险合同是合宪的。

小产权房新一代经济政策这种补偿金！

1、物业管理分期付款

若是道人屋，平房或瓦房均按占地占地面积1∶2比率进行分期付款；若作为民用，则第三层60%占地占地面积按1:1.3比率分期付款，其余40%和三层以上按占地占地面积1:1比率分期付款；写字楼则按占地占地面积1:1 比率分期付款；

2、临时性收容保障金

临时性退休金标准为：写字楼每月租30元/ ㎡；这里需要注意的是，并并非你想租多大的房子就租多大，承租房子的占地面积严禁小于占房占地面积，若作民用，第三层商业每月租60元/ ㎡；

3、搬迁保障金

按照往返搬迁费3000元/户（栋）的标准统一发放；

小产权房保险合同合宪后的处理规则，依据我国《合同法》第五十八条规定：合同合宪或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿金。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当然各省市高级法院还有针对小产权房合同合宪处理规则的有关指导意见、会议纪要等，主要针对法院在审判此类案件时对于双方合同合宪后的财产返还和补偿金方法进行了相应指导和意见供法官参考。

如何解决“小产权房”问题？

以前因为禁止自发性土地上市交易从而导致了“小产权房”问题，一旦自发性土地获得这种权利，则“小产权房”的违规前提将不存在。

解决“小产权房”问题，既要尊重法律条文，也要面向中国房地产市场以及土地制度的未来，从技术层面而言，解决起来没有那么复杂，既符合自发性土地同权入市的精神，又可以从根子上解决高房价问题，何乐而不为？