网民进行咨询：

安徽海越辩护律师房产公司倪锦飞辩护律师答疑：

商业性银行通常拒绝接受产品明确、增值潜能很强的货品住房/商业性用房做为抵押物，且明确要求已补办产权断定，能挂牌上市货品生产并能未登记手续抵押注册登记，没产权争论等有利增值情形。

《有关贫困地区宅基地确权注册登记颁证的纲要》中特别强调小产权房严禁注册登记颁证，而商业性银行抵押商业性贷款的先决条件是要提供更多房产断定。

总之，这并不代表者着小产权房难以办理手续抵押商业性贷款。小产权房持有者能在民营的信托公司办理手续抵押商业性贷款或是对个人借款。

倪锦飞辩护律师释疑：

二、小产权房怎样抵押商业性贷款？

1、确认商业性贷款第一类与覆盖范围。

商业性贷款第一类：其一无不当信用风险历史记录且有很大现金流入和商业性贷款意向的该地贫困户；并有已办理手续小产权房产证的贫困户；三是已卖地本息，并已办理手续宅基地使用权证的贫困户。

商业性贷款覆盖范围：在试点工作实行前夕商业性贷款覆盖范围限量发行在景点内贫困户和城北邻近会展、小产权房贫困户。

2、审查商业性贷款与农房权属。

执业于安徽海越辩护律师房产公司，南京师范大学法学硕士。