#深圳小产权房#

01此案如是说

1、买主花280万买了两套深圳小产权，Ensisheim缴付了

2、但商家以各式各样理据扯皮，拒不相互配合证实产权，忽然冒出第二人说房子是第二人大部份，他们无权处置。

3、买主知悉情形后，数次商谈未果，无可奈何判令高等法院，明确要求证实《房产受让合约》合宪，归还

4、最终高等法院否决董某全数诉请。

这称得上全盘皆输？

02刑事案件历史事实

2021年4月13日，原告董某（受让方、乙方）与被告邱某某58.15平方米，由甲方以280万元价格受让给乙方；乙方在2021年4月13日前一次性缴付全数剩余款项，购房款100万元付至甲方指定的邱某某43×××62）、购房款180万元付至甲方指定的邱X某账户（中国建设银行创业支行，账号52×××667280万元整，此外无其他费用，房屋大部份状况一方已全面了解清楚，物业后续大部份手续乙方自行办理，如需甲方相互配合甲方需无条件相互配合，配偶同意出售。邱某某张某某在甲方处签名、董某在乙方处签名、邱X某作为证明人在甲方处签名。董某证实，其在签署合约时知悉涉案房屋尚未办理产权登记、无建设工程规划许可。邱某某、张某某陈述双方于2011年11

邱某某、邱X某、张某某证实，已收到董某缴付的涉案房屋购房款共计280万元，其中，2021年4月12日收取定金5万元、2021年4月13日收取购房款2752021年4月13日向董某出具《收款收据》（NO.8187841）。

董某证实，邱某某已向其交付取得涉案房屋权益相关的《律师见证书》、邱某某与案外人陈某某签订的《房产受让协议》、案外人陈某某吕某某签订的《合作建房协议书》、深圳市宝安区西乡镇城市建设办公室发放给案外人钟某的《村镇住宅建筑许可证（副本）》（94）建第0817号等材料及房屋钥匙，但无法证实具体交付时间；其自2021年6“租金”每月2000元。邱某某、邱X某、张某某主张，上述材料及房屋钥匙于2021年4月13日交付。

另查，1.关于房屋建设及房屋相关权益受让。2007年7月23日，邱某某陈某某（甲方）签订《房产受让协议》，约定甲方将位于深圳市宝安区（建筑面积约60平方米）受让给乙方；乙方于协议签订之日一次性缴付受让费10陈某某和黄某某在甲方处签名、邱某某

1999年6月10日，案外人陈某某（乙方）与案外人吕某某（甲方）签订《合作建房协议书》。协议书载明双方在深圳市宝安区，占地面积90平方米，由甲方在1994年出资与钟某94）建第0817号。协议约定乙方出资21万元整用于合作建房，分得第四层共两套房屋（房号402、403，建筑面积约150平方米），乙方有权使用、出租、受让上述两套房屋；乙方已出资192万元在甲方办妥房产证时交付；房产证由甲方负责办理，办房产证所需补地价由乙方负责；若政府部门征用所得赔偿，乙方按使用面积分成和享受权益。吕某某在甲方处签名、陈某某

1994年6月30日，深圳市宝安区西乡镇城市建设办公室发放《村镇住宅建筑许可证（副本）》（94）建第0817号。上述许可证记载：1.户主姓名为钟某90平方米、建筑面积450平方米、首层面积90平方米。2.“村镇住宅建筑许可证”

经询问，双方当事人均无法证实涉案房屋实际建成时间；均未提交任何其他关于变更、完善报批报建手续的材料，亦未提交历史遗留房屋申报相关材料。

2.关于房屋现状。董某邱某某、邱X某、张某某主张，涉案房屋共五层，每层面积约200平方米。经询问，邱某某、邱X某、张某某证实涉案403室房屋与402房屋共同位于深圳市宝安区，402室、403150平方米，系建设时首层以上楼层有飘出的情形导致的。

3.董某主张，案外人钟某称其为钟某的兄弟，系涉案房屋的实际大部份权人，导致原告无法与开发主体签署回迁协议。被告邱某某、邱X某、张某某董某未就其主张提交任何证明材料。

03一审高等法院认为

本院认为，原告董某与被告邱某某1994年取得《村镇住宅建筑许可证（副本）》（94）建第0817

依据本院查明的历史事实，董某已付清约定的全数购房款280万元；且已实际持有邱某某2021年6月起开始收取涉案房屋使用收益。涉案《房产受让合约》已实际履行完毕。

鉴于涉案房屋所在位于深圳市宝安区宇现状不少于五层、除首层外单层建筑面积不低于150450

综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条、第一百五十七条之规定，裁定如下：

否决原告董某的起诉。

04律师提醒