东莞宏观调控已出三四个月，但关注度依然，前台许多影迷还在问我前段天数东莞的情形，电魂网络将以后的实地考察该文收到，供诸位听众参照。下列节录。

东莞实地考察毕竟是奥布尔，半路上还和元逍聊著本次实地考察的亲见税金，当今社会意念迸收到，该文一瞬间拟好了不出10个副标题。

站在东莞，我和我们那样存有四个难题：

1、此次，凭什么是东莞

2、此时此刻的东莞，还能侧发力吗

3、东莞最有用的股在这儿

日前，某房地产中文网站正式发布《62城二手货房沙丘成分股跌幅名列(157期)》，称东莞二手货房跌幅首度少于深圳，名列全省第三。

东莞房价的至低点石岩早已攀升至4万，5年天数涨3倍，而上3万的镇街是东疆的洛阳和主城。

1、新房供给少

2、土拍热

3、顶楼深圳在涨

4、新房中止限售

东莞现在能不能买？会不会高位接盘？

产业能否转型突破以及能否持续和深圳存有价差。

东莞产值即将破万亿，但都是低端制造业，所以东莞工厂的职工大多数是买不起东莞房子的。

所以东莞做得最正确的两个决定就是：发展石岩和南城CBD

（石岩）

东莞能完全控盘的区域就是市区四街道和石岩，东莞把南城的定位为国际商务区，东莞的本土企业总部都汇在此，比较知名的就有美宜佳总部。

（南城）

只要东莞能抓住深圳产业外溢和发展本地知名企业，再乘上粤港澳大湾区发展的顺风车，规划好滨海片区的洛阳、虎门产业升级，东莞的房价就还能涨。

1、临深，产业要强

2、有规划

3、存有较大的暴击空间

综合以上选筹点，我认为当今社会投资东莞的价值排序是：

1、寮步、大朗、大岭山靠近石岩的部分股

《松湖.豪庭》6栋花园小区房，自带1000平方场车停‬‬

地铁物业，融与‬‬创为邻，3680方平‬‬起，均价4280平

利息3.8‬‬～6.8哩

二房厅二‬‬首付：9.9万

三房两厅‬‬首付：12.9‬‬万

四房厅二‬‬首付：15.9万

大阳台，大飘窗，型户‬‬方正，无横梁，南北通透，全采光。

主打‬‬户型:

二房二厅：88‬‬㎡（可改3房）

四房厅两‬‬二卫：125.33㎡，户户‬‬南北通透，视野开阔。

套配‬‬成熟:

超市:惠客泰超市，大沙菜市场、玛尔沃‬‬超市

学校:岭大‬‬山镇二第‬‬小学，风新‬‬中学，金钥匙第三园儿幼‬‬

切记，哪怕是要选择寮步、大朗和大岭山，也只有自驾不少于15分钟的股才最有用。

2、东疆，关注洛阳、虎门

洛阳、虎门的价值点是：临深、有产业支撑、有利好规划。

但洛阳虎门最大的难题，也是东莞当今社会最大的难题，就是卫星城界面差，经济强镇也就和松岗的卫星城界面差不多，居住体验感不高。

而且当今社会观澜4万+，龙岗坪山也是4万+，和凤岗、塘厦的价差空间缩小，暴击机会也相应减少。

至于其他片区，比如主城、水乡片区和东部产业园区，不在选筹范围内，是因为优势相比以上四个镇区都不明显，主城是本地客的市场，其他两个片区产业不如其他镇，卫星城界面也不够突出，投资暴击机会不大

三房‬‬103平、租3000 三房‬‬107平、租3100

首付5成，期分‬‬3到5年，利息4～4.2里。

小科普