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东坑小产权房价值是多少钱(东坑小产权房价值是多少)

 

从2018年起,广东省开始准确统计全省享有农村集体土地建设用地使用权(俗称“小产权房”)的情况,东坑镇位于广东深圳市宝安区,是一个拥有很多小产权房的地方。但是,这些小产权房在房价上到底值多少钱却是一个比较难以确定的问题。

小产权房指的是没有取得国有土地使用权证的房屋,由农村土地集体所有权人依法分配土地使用权、建造房屋后向有购房需求的市民出售。小产权房的出现源于中国改革开放以来的一系列农村土地改革政策,购买小产权房主要具有价格相对较为便宜、购买门槛相对较低等优势。

正因为小产权房存在这些优势,所以越来越多的人开始选择购买小产权房。但是,由于小产权房属于非法建房,没有国家正规的权属证明,关于小产权房的商品房资格、产权归属等问题一直是争议较大的问题。不过,根据最新的政策文件,已经对小产权房的规范化管理和明确产权归属作出了相关规定。

那么,在东坑小产权房中,房价具体是多少呢?根据最近发布的数据,东坑小产权房的出售价格主要受到以下因素的影响:

1. 地理位置

东坑小产权房的地理位置是影响房价最为重要的因素之一,通常而言,接近商业中心、公园、学校以及交通便利的小产权房价格会比较高,而偏远的位置价格则比较低。

2. 房屋面积

在东坑小产权房市场上,房屋面积还是那句老话:面积就是价值。一般而言,小户型的小产权房价格会比较高,这是因为单平米的房屋造价高昂。

3. 房屋新旧情况

众所周知,新房的价格会比旧房的价格要高很多,而在小产权房中也是如此。新盘首开时,楼盘价格往往较高,但在入住一段时间后价格会逐渐降低。

综合以上几个因素,东坑小产权房的房价普遍在2-4万元/平米之间,当然也有一些高价值的房源,价格能够达到4万元以上。当然,这只是一个大体的价格范围,具体还需要考虑各种具体情况。

需要注意的是,小产权房自带一定的风险,购买时需要谨慎。在购买东坑小产权房时,一定要了解相关政策和规定,避免买到存在纠纷的房源。此外,购买小产权房还需要格外小心选择中介等渠道,以免被不法分子骗取财物。