东城小产权房是指位于北京市东城区的小面积住宅产权房。相对于普通产权房，它的房屋面积较小、可售范围也更为有限，业主持有的产权也是有限的。虽然东城小产权房在北京市的房价中并不占据主导地位，但它的价格和地段却让许多中低收入人群望而生畏。

东城小产权房的背景

北京市政府在 2005 年推出了小产权房政策，旨在解决一些生活困境，同时对一些前来打工的外地居民提供实惠住宅。随着政策的实施，北京市内逐渐形成了“大产权房”与“小产权房”两极分化的现象。大产权房位于北京市内的黄金地段，价格极高，众多购房者望尘莫及。而小产权房则位于城市外围或者是老旧小区，价格相对便宜，但居住环境和配套设施尚不完善。

在东城区这样的市中心地带，小产权房的售价却也十分显眼，很多购房者对东城小产权房既心动又无奈。市场上的东城小产权房数量非常有限，一般很难直接购买，而且由于小产权房属于比较特殊的商品住房，房屋的交易手续相对也更为复杂，需要购房者具备的条件也较为苛刻。

东城小产权房的价格

虽然东城小产权房的价格相对而言还是比较便宜的，但在北京市的房价体系里，仍然让很多购房者望而却步。东城小产权房的价格一般在每平方米 8 万到 10 万左右，与正规住宅比较，可谓相当便宜了。但如果和一些城市外围地区的普通住宅比较，东城小产权房的价格还是显得较高。正因为它们所处的市中心位置独树一帜，也就严格限制了它们的数量和售价。

当然，东城小产权房的价格还是比大产权房便宜许多。在北京市高昂的房价中，这点优势仍然吸引了很多购房者。另一方面，购房者买下东城小产权房，还会因其政策限制而获得不少优惠，比如不用缴纳土地使用权、不用交邻居家出资金等等。

值得注意的是，虽然东城小产权房的售价相对较低，但由于产权是有限的，来签约购房者和将来可以继承产权的人都有所限制，也就是说，房屋的流转比较低，进一步压缩了房屋的价值。