中堂中兴苑是小产权吗？这是很多人心中存在的疑问。在中国的房地产市场，产权类型多种多样，小产权房屋一直备受争议。那么，中堂中兴苑到底是不是小产权呢？我们一起来了解一下。

中堂中兴苑位于广东省东莞市中堂镇，占地面积大约为3000平方米，是一座由东莞新生置业有限公司开发的住宅小区。小区内共有6幢楼，由24个单元组成，总共有640多户居民。从外观上看，中堂中兴苑看起来和普通大型住宅小区没有什么区别。

那么，回到问题本身，中堂中兴苑是不是小产权呢？首先，我们需要了解小产权房的概念。所谓小产权房，是指没有获得法律赋予的土地使用权、不符合规定的土地性质或因历史遗留等原因无法办理房屋不动产权证的房屋。这种房屋通常是由开发商私自在违法地盘上建造的，房屋所有权人是开发商而非购房人，因此随时可能被拆除或征用。

对于中堂中兴苑来说，根据相关法规和政策，该小区并不属于小产权房。事实上，中堂中兴苑的建设和销售过程都是经过政府批准的。该小区土地使用权符合规定，建筑面积和占地面积比例也没有超标。另外，该小区也已经获得了土地使用权证书和房屋产权证书。

此外，中堂中兴苑的房屋在建设过程中也符合国家的相关法令和标准，如建筑质量、消防安全、环境保护等方面。而小产权房屋则可能存在安全隐患、建筑质量不达标等问题。

当然，对于房屋产权的问题，我们需要根据具体情况来判断。在购房时，需要仔细查看相关文件，如土地使用权证书、房屋产权证书等。如果发现问题，应及时咨询专业人士或者相关部门。