南头小产权房是指位于广东省深圳市南头街道范围内，土地性质为福田区管辖的住宅产权，属于小产权房。小产权房是指政府出让土地的合法产权中类似于商住楼、厂房等用途的房屋。由于小产权房涉及到土地使用权问题，因此与大多数商品房的产权不同，其在购买、交易、转让等方面存在较多的限制。

南头小产权房市场相对狭窄，因适用范围限制，主要售卖对象为符合购房资格的深圳市户籍居民。同时，南头小产权房价格相对较低，一般在200万元以下，购买门槛较低，深受刚需族的青睐。而且，由于南头小产权房一般情况下无需缴纳土地出让金，更受到购房者的青睐。

然而，南头小产权房也存在着很多问题。首先是权限问题。小产权房的产权受到政府的强制限制，对购房者的使用、装修、出租等存在着诸多限制，性质与大多数商品房不同。其次是价格问题。虽然南头小产权房相对较为便宜，但其总价相对于其使用面积仍然高于一些可持有永久产权房的价格。同时，南头小产权房的性质和归属不稳定，一旦政策发生变化，房屋将面临很大的风险。

另外一方面，南头小产权房在租赁市场上也存在着一定的优势。由于其价格相对便宜，可以吸引更多租房者，并成为他们更低成本的租住选择。因此，南头小产权房获得了不少投资者的青睐。但是，由于政策的不确定性以及产权受限等因素，投资小产权房仍需谨慎。需要购买南头小产权房的人还需仔细研究政策和市场的因素，以此来确定是否能够取得更高的投资收益。