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“坪山小产权”成为一段时间内热门话题，让人们对于这个概念产生了很多疑虑和担忧。什么是坪山小产权？对于这个问题，相信很多人都有自己的看法和理解。

坪山小产权房源于2008年建设，是由坪山新区当时政府推出的政策，主要为满足低收入人群购房需求而设立的房屋产权形式。根据政策规定，坪山小产权房产权面积为40-70平方米，用地不超过70年，购买者需符合一定的条件。由于其价格相对较低，曾经成为一些年轻家庭和刚步入社会的人们首选。

然而，在近些年鼓励供应租赁住房政策出台之后，坪山小产权房开始逐渐淡出市场，成为一个被普遍不认可的类型。为什么会出现这种情况呢？

从房屋产权的角度看，坪山小产权并不具备购房者完全的产权，只是一种非正式的产权。即便买了坪山小产权房，也无法享受到完整的产权享受。这在日常生活中可能不会产生太大影响，但是在一些涉及产权争议的情况下往往会让购房者感到力不从心。

从质量保障角度看，坪山小产权房的建设与质量管理难以保障，很多房间都存在质量问题，例如隔音效果差、屋顶渗漏等等。坪山小产权建立在未经政府调查和评估的私人土地上，因此对于房屋的质量管理和环境保护控制往往难以达到政府的要求。

从保值增值角度看，坪山小产权房产权面积有限，房价长期较低，且受土地使用期限及政策等多种因素影响，房产在市场中保值增值的空间也较小。一旦购房者需要转售房屋，也会面临较高的卖房风险。