宝安小产权：真相与传言

宝安小产权房，是指建筑面积在90平米以下，所有权证明文件为“房屋所有权证书”，但土地使用权证书所注明的土地使用年限并未达到70年的房屋。这种房屋通常于20世纪80年代和90年代初期建成，因此也被称为“80后房”、“90后房”。

近年来，宝安小产权房扬名海内外，引得各界关注与争议。在有些人眼中，宝安小产权房是一种“非法建筑”、“违法房子”，住进去就要面临无法销售、易拆迁等诸多风险。而在另一些人眼中，宝安小产权房却是一种“民居宝藏”，不仅价格便宜，而且地理位置优越，受到了一些城市初创者、年轻人、新婚夫妇等人群的追捧。

那么，宝安小产权到底是什么？被如此分化的背后又隐藏着什么样的真相呢？

首先，需要明确的是，宝安小产权房并非什么非法建筑、违法房子。这类房屋实际上是合法存在的，且已取得房屋所有权证书。只是在土地使用权证书上，土地使用年限并未达到70年，因此不能进行重新产权登记。这也是宝安小产权房最大的短板。未来，它们是否会面临拆迁，还需具体情况具体分析。

其次，宝安小产权房的价格要比市场上的商品房低得多，由此也引发了一些购房者的关注。然而，需要认识到的是：宝安小产权房的低价并非没有原因。一方面，由于所处区域的规划条件和基础设施限制，这些房屋的附加价值比较低；另一方面，由于它们无法进行产权登记，因此也没有资格接受大额信贷贷款，导致交易链条相对简单，价格也就难以水涨船高。

最后，不得不说的是，宝安小产权房的市场走向仍有待观察。以往，由于法律法规的规定和居民的误解，宝安小产权房的交易一度十分不活跃。但随着购房者日渐理性，宝安小产权房的交易也不断回升。同时，不少城市也已逐步解决了宝安小产权房的管理和治理问题。