寮步小产权，是广东省东莞市一个特有的房产类型，也是近年来备受关注的话题。小产权房的产权有很多局限性，但因其价格低廉，吸引了众多购房者的关注。在本文中，我们将探讨寮步小产权房的概念、特点、投资前景以及法律风险，希望帮助读者更全面地了解这种房产类型。

一、 寮步小产权房的概念

寮步小产权房，是指建于农村非规划用地上的商品房，这种房产在法律上具有特殊的地位，其产权只有70年，并且无法拥有房屋造价证明等房产证书。据悉，这种房产在东莞地区非常流行，被认为是一种低价、高性价比的商品房。

二、 寮步小产权房的特点

1. 价格低

寮步小产权房有一个非常明显的特点，就是价格较低。这是由于它们建在非规划用地上，无法拥有房产证书，而且产权只有70年，在法律上存在一定的不确定性。因此，其价格远低于正规规划用地上的商品房。

2. 限购限售

寮步小产权房虽然价格低，但也存在着很多的限制。根据国家法律和政策，寮步小产权房产权只有70年，且无法从政府处获得下一轮再分配。同时，这种房产对外出售和转让也受到很多的限制，所以只能在一定的范围内进行交易。

3. 市场需求大

由于寮步小产权房价格较低，因此在当前房地产市场经济环境下，这种房产的需求在不断地攀升。很多购房者会考虑购买这种房产来住宿或投资。

三、 寮步小产权房的投资前景

寮步小产权房由于产权存在一定的不确定性，因此其投资前景也具有一定的风险。但从目前的市场需求来看，其价格依然具有很大的优势，成为了不少购房者和投资者的首选。另外，随着政府政策的不断变化，这种房产的限制也可能会不断地放宽。

四、 寮步小产权房的法律风险