近年来，随着经济发展的不断壮大，城市化进程的加速以及人口的不断增加，房地产市场呈现出爆发式的增长态势。然而在这个繁荣的背后，也不乏些许的问题，其中一个便是小产权房的价格。寮步小产权房作为一种特殊的住房形式，其价格的波动在一定程度上影响了购房者的心态和购房热情，因此探究寮步小产权房价格的变化趋势以及背后的原因，有助于加深我们对当今房地产市场的认识。

首先，我们来看一下寮步小产权房的概念。所谓小产权房，是指在国家法律规定范围内，因未取得或满足有关部门的相关规定而未公证、未登记或未纳入国土资源管理系统登记的房产，其产权不完全、不清晰，甚至有些只有买卖合同，无法申请银行贷款等。而寮步小产权房是指位于东莞市东城区的寮步镇内，产权类型为“房改房”，也就是以前的集体宿舍改造成的住房，该房产的权属并不是私产，而是属于国家和集体，无法申请商品房的贷款。

随着时间的推移，寮步小产权房的价格也开始有所波动，一般情况下，其价格大致在每平米1000元至3000元左右。不过千万不要以小产权房的价格低廉为依据来购房，因为其产权的复杂性可能会给你埋下许多不可预知的风险。

那么，寮步小产权房的价格波动主要由哪些因素造成的呢？我们可以列举以下几点：

一、地段的不同：作为房价的重要指引，地段总是占据了优势地位，同样也适用于小产权房，各个小产权房区域地段差异所造成的价格差异十分明显。

二、房屋楼层：大多数购房者更青睐于高层房屋，对于二层及以下的房屋，价格往往较低。

三、房屋面积：面积一般都是房价的决定性因素之一，因不同的面积，小产权房的价格也会不同。

四、房屋年代：随着时间的推移，小产权房房屋的老化程度也会对价格造成一定的影响。

五、市场需求：小产权房数量很少，市场需求若大，其价格自然就会上涨。

六、政府政策：该政策一般以限制、调控、清理和整顿为主，政策的变化也会对小产权房价格的影响产生一定的影响。