寮步锦园小区是小产权房吗？

随着城市化的进程不断推进，人们对于房产的需求越来越大。同时，房地产市场也在不断发展。在一些人们不知道的情况下，一些不法的房地产中介或开发商，通过一些手段，将不符合要求的房屋进行打包，变成小产权房。因此，想要购买一套房子的人们往往都会先打听房屋的性质，以防遭受到一些打击。

寮步锦园小区是一座位于广东省东莞市寮步镇的住宅小区。对于这个小区是否属于小产权房，不少人们都有所疑惑。本文将从房子的性质、区域政策、历史背景等多个角度进行解析，并为购房者提供参考。

一、房屋性质

对于一个房屋，产权的性质是非常重要的。据了解，小产权房指的是在法律规定下只拥有70年产权的房产。在购买这种房屋的时候，需要购房人要有过分辨真假的眼力，才能够避免自己买到小产权房。那么，寮步锦园小区是小产权房吗？

根据《中华人民共和国物权法》规定，土地属于国家所有，自然资源属于全民所有。因此，出售的房屋产权证必须是国有土地使用权。经过查询，2012年东莞市颁布《东莞市土地房屋交易管理办法》规定：全市住宅严禁存在小产权房，所有住宅产权应全部为国有土地使用权。

考虑到寮步锦园小区建成于2014年，因此，符合法律规定的情况下，寮步锦园小区并不是小产权房。

二、区域政策

区域政策也是判断房产性质的一个因素。区域政策可以看地方政府对一个区域的规划及发展趋势，这个政策的变化也会直接影响到房屋的性质。对于寮步锦园小区的区域政策，我们都有的资料：

2010年，东莞市政府出台了《关于启用东莞市城市总体规划2020年的通知》。这个规划自此开始了新一轮的城市建设。其中，寮步街道定位在“生态创新产业重心、中心区结构调整优化、现代科技产业基地”，完全是为了促进全镇的经济增长。与此同时，寮步街道深度参与了全市“城市化率达到90%的重点任务”，政府采取了一系列的房地产政策，以保证户籍居民可以在这里买到有稳定产权的房地产物业。