常平小产权是指在1980年代末，广东省东莞市常平镇推广开放的一种房产形式。在贯彻全国住房制度改革的大背景下，常平镇引进了小产权房这种形式，将小产权房的销售权、拥有权及土地使用权交由业主自行处理，从而为广大市民提供了一种比较便宜的购房途径。这是中国现代房地产市场发展的一个重要历程，对于广东乃至全国的房地产市场都有着重大的影响。

作为一种非法的产权，常平小产权房长期以来都处于法律灰色地带，让许多购房者陷入被骗的风险中。近几年，随着国家房地产监管政策的不断升级，常平小产权房也进入了整治的范畴。然而，事实上，不同地区对小产权房的政策执行不一，一些地区根本没有达到整治的标准，因而小产权房依旧在某些地方存在，而且价格依旧比大产权房便宜，因此，这种房产形式对于普通人购买住房来说，依旧有着很强的吸引力。

在当下房价居高不下，人们购房付出的代价也日渐增加的情况下，小产权房在住房市场中具有一定的优势。小产权房往往集中在城市郊区或乡村，占用的土地往往是村里的宅基地或农民的集体土地。由于小产权房的法律地位尚未得到确认，产权是不确定的，因此建造这种房产形式的成本相对较低，购房者可以通过低廉的价格在市场上获得一个居住空间。

除了价格和地点的优势外，小产权房还具有一些其他的优势。房屋基础设施相对较为简单，节约了维修成本；小区管理较为自由，业主之间有着更好的互动和沟通。