深圳坪山小产权房房价及其现状

深圳坪山是深圳市的一个新兴区域，紧邻龙岗区和宝安区。该地区已经成为了深圳市房地产市场的重要板块，吸引了大量的房地产开发商和购房者。在该地区，小产权房是一个热门的话题。那么，深圳坪山小产权房房价到底如何呢？本文将深入探讨。

一、小产权房的定义

小产权房是指建设过程中未批准开发的土地或未达到规划条件的土地上，依法依规建设的房屋。它与正规的商品房（大产权房）相比，具有价格更加优惠的特点，但又面临着诸多的法律和政策限制。

二、小产权房的规划及其限制

深圳坪山小产权房的规划主要由政府部门进行，以确保房屋建设符合规划要求。根据规划，小产权房所建的土地要严格控制在200平方米以下，而房屋的建筑面积也要控制在70平方米以下。此外，小产权房的售价一般不得高于市场的同类型商品房销售价的70%，也就是说，小产权房的价格相较于同区域同类型的大产权房有一定优势，但仍然相对较高。

小产权房的另一个限制是其转让规则。在深圳市，小产权房是无法在公开市场上进行交易的。购房者只能与业主协商转让事宜，并通过区属房管所进行备案。小产权房的转让仅适用于业主之间的房屋过户，而不能转让给其他人。

三、小产权房的房价

据了解，深圳坪山小产权房房价一般在每平米7500元至8000元之间，较大产权房要低一些（大产权房每平米在1万至2万之间）。受到市场因素和政府政策的影响，小产权房的房价始终处于波动之中，与其它区域的小产权房价格相比，深圳坪山的小产权房价格属于偏高的范畴，但在深圳市内还是较为平稳的。

四、小产权房的购买问题

小产权房的购买需要注意的是，购买之前需要认真查阅政策法规，确保购房的安全和合法性。购房者还要注意的是，对于小产权房，唯一可以证明房屋合法性的是“房屋购房合同”和“土地证”，购房者应在签订买卖协议之前，认真核对产权证的真伪，不贪图便宜而被骗。