“盐田小产权房抵押贷款”这个话题，近年来备受关注。小产权房在很多城市中，尤其是发展较早的城市中，都是比较常见的情况。而这些小产权房在一定程度上推高了当地的房价水平，也带动了当地房产市场的发展。而其中，抵押贷款的情况也越来越多。

一、为什么盐田小产权房能够被抵押贷款？

盐田区作为深圳市的一个行政区，由于其地理位置较为优越，同时发展历程也比较早，导致涌入盐田的人口不断增加、而房产数量却长期无法满足需求。因此，越来越多人选择购买小产权房。

小产权房虽然产权证没有大产权房那么严谨，但它在法律上依然是合法的房屋。它的传承、转让也是合法的。只是因为没有产权证，所以价格较为便宜。但是从银行的角度来看，盐田区的小产权房也是可以抵押贷款的。

二、盐田小产权房抵押贷款的前提和手续

盐田小产权房的抵押贷款要求，首先需要满足国家及当地政策的相应规定，必须是合法房屋；其次，盐田小产权房的业主需要具有还款能力，贷款人保有足够的抵押品价值；第三，盐田小产权房作为一个新的抵押品，其贷款额度应该比大产权房要低，只有在购房资格、房产登记及业主具备还款能力的条件达到要求之后，才能够获得抵押贷款。

而对于抵押贷款手续，业主一定要通过正规渠道，选择可信赖的金融机构。然后，在办理贷款之后，需要通过公证处、地税局等机构，获取相关证明文件，确保抵押品权益的安全和稳定。

三、盐田小产权房抵押贷款的优缺点

盐田小产权房的抵押贷款是一种低成本、高风险的金融方案。其优点在于用户可以用低价购买房屋来维护现金流，银行可以赚取更多的利息。其缺点在于用户需要承担更高的利息和抵押品抵押率，而且银行的风险也较大。

对于盐田小产权房业主来说，抵押贷款可能是他们获得资金的途径之一，但是值得考虑的是，如果出现还款困难，会给自己带来不小的经济负担和精神压力。