随着城市的不断发展，石湾作为佛山市的一个重要城市，越来越受到人们的关注。石湾小产权房由于其价格较为亲民，一直备受人们的追捧。今天，就让我们一起来了解一下，石湾小产权房都有哪些。

一、石湾小产权房的定义

首先，我们需要了解石湾小产权房的定义。小产权房，顾名思义，就是产权不足70年的住宅，因其房龄较短，房产证上注明“住宅类别”为“非普通商品房”。不过，小产权房不等于违法建筑，政府曾经为其出台政策，居民也可以享受公共服务。

二、石湾小产权房的种类

1.老旧小区改造后的小产权房

石湾以前有很多老旧的住宅小区，为了满足市民住房的需求，政府出台了一系列政策，对这些老旧小区进行了改造。改造后的小产权房房龄较短，符合一些购房者对购房年限的需求。

2.拆迁安置房

在石湾的城市更新过程中，部分拆迁户可以选择拆迁安置房。这些房屋通常为小产权房，而且房屋类型也比较多样化，如多层住宅、小高层、花园式洋房等。

3.石湾的农村小产权房

除了城市里的小产权房，石湾的农村地区也有许多小产权房，一些农村居民可以通过买卖土地、自建房屋等方式获得小产权房。这些房屋通常情况下价格较为亲民，适合一些低收入家庭的购买。

三、石湾小产权房的优缺点

1. 优点

石湾小产权房的价格通常较普通商品房低廉，非常适合那些资金有限的人购买。并且，小产权房很多也在老旧小区改造计划中得到了改造，使得房屋质量得到了提升。另外，一些小产权房所在的区域地理位置优越，便利于居民的出行和生活。

2. 缺点

虽然石湾小产权房价格亲民，但其房屋年限较短，不利于居民的资产保值。同时，小产权房产权存在较大争议，并非所有银行均可按70%的市值进行贷款。另外，小产权房通常面积较小，对居民的生活空间有限制。

四、石湾小产权房的购买流程

如果准备购买石湾小产权房，应该注意以下的步骤：

1.选择合适的小产权房