近年来，随着深圳房价不断攀升，福永小产权房成为了不少人关注的热点话题。相比于市场上的高价房源，福永小产权房以其种类多、价格低廉的优势吸引了越来越多的购房者。

首先，小产权房是指商品房以外的非产权房源，不能进行房屋产权交易，在使用上存在一定的限制。小产权房的来源多种多样，常见的有村委会、居委会、厂矿等单位的闲置房源。福永地区，作为深圳的边缘区之一，土地资源相对丰富，因此小产权房也是颇为丰富的。在福永购房者可以选择的小产权房源包括：村委闲置宿舍、厂矿闲置房，等等。

其次，福永小产权房的价格优势也是其受追捧的原因之一。相比于市场上的高价房源，福永小产权房的价格约为4000元/平方米，是市场上同等面积房源的一半甚至更少。福永的小产权房楼房结构多以6层以下为主，所以受到了单身、年轻家庭的欢迎，但是受到房屋面积以及老旧程度等的限制，也存在着装修及居住的困难。

再次，福永小产权房的购买方式也是独具特色的。购买者在购房前需向村委缴纳一定的“户口返点”，而此款项实际上是村委在购成房后，按照购房人户口的返利。此外，在购房过程中还需要缴纳一定的“限价认购金”，实际上是限制小产权房购房者通过中介炒作牟利的一种手段，同时也降低了房屋交易的风险，增加购买小产权房的可操作性。

最后，小产权房并不是完美无缺的。其存在的问题主要包括：房屋质量参差不齐、使用上的限制多、以及难以进行二次贷款等。对于购买小产权房的消费者，需要有足够的了解和风险意识，进行深入的考虑和计划。