虎门南栅小产权房新盘：解读小产权房的神秘面纱

小产权房，相信很多人都听说过，但对其却并不是非常了解，或者对其存在一定的误解。在房地产市场上，小产权房属于比较特殊的房产类型，拥有其独特的优势和劣势。而虎门南栅小产权房新盘，正是以其特殊的身份，深受广大购房者的喜爱。

一、什么是小产权房？

小产权房，顾名思义，是指所属土地的产权单位面积小于国家规定的最小面积，处于“三无状态”的住宅，这类房屋产权证书也被俗称为“无证房”。据统计，目前在我国，几乎每个城市都存在着一部分小产权房。最初，小产权房出现是因为在城市化过程中，一些农民或村民自建房屋，而因为各种各样的原因，这些房屋并未取得土地使用证或房屋所有权证，因此便属于“三无状态”房屋。

移居城市的人们为了生存，普遍在城市的前端、城乡结合处、郊区建起了自己的住房，很少有在权力之下的安置，由于设施灰色，小产权房才得以存活，这属于社会自行管理的结果，是社会的某种表现。虽然小产权房出现的原因是土地规划、公共服务配套等政策因素导致的，但也存在着一定的违法因素。小产权房一直以来是一个被较少关注的角落，其合法性和合规性的问题令人困惑。

二、小产权房有什么特点？

1. 实惠的价格

相对于普通住房，小产权房的价格更为实惠，多数为几万元至十万元不等。这也是小产权房吸引购房者的一个重要原因。尤其对于那些需求房源但资金相对紧张的购房者来说，小产权房是他们理想的选择。

2. 可自由买卖

小产权房的产权证书上写明，房主可以自由买卖，无需其他相关部门的任何审批。这显然为购房者提供了很大的便利。而且，小产权房的房价波动幅度较大，具备极高的升值潜力。

3. 配套设施落后

小产权房地处城市的前端、城乡结合处、郊区，配套设施一般比较落后，缺少各种生活配套设施。因此，购买小产权房势必要考虑到周边的交通、商业、医疗等情况，对于那些对生活质量的要求较高的购房者来说，小产权房可能并不是他们的首选。