东莞小产权房是指通过政府批准、合法取得土地和房屋所有权的非商品房，产权只有20年或者40年的住房，因其价格低廉，备受市民关注。作为深圳及周边城市的一部分，东莞的小产权房在房地产市场中具有一定的特殊性质，也是不少购房者的关注焦点。

一、东莞小产权房的优势

1、价格低廉。相对于商品房而言，东莞小产权房的价格普遍较低，更适合中低收入阶层的购房者。

2、购房门槛低。由于价格低廉，购买东莞小产权房无需过高的首付和贷款，给中小购房者提供了一个较好的选择。

3、区位优势。东莞小产权房往往位于市区和交通便利的位置，买家可以享受到生活和工作的便利。

二、东莞小产权房存在的问题

1、产权期限问题。小产权房的产权期限只有20年或者40年，购房者需要意识到产权期限到期后可能需要面临的问题，例如无法继续续期或者是否能够顺利销售等。

2、房屋质量问题。由于小产权房为民间建设并不受正规监管，房屋质量无法得到保障，存在着建筑质量不合格、安全隐患等问题。

3、土地使用权问题。由于小产权房是非正规建设的房屋，很多土地并没有取得合法使用权。这就导致了一些废弃小产权房和破败小产权房，无法得到有效管理。

三、面临的政策风险

1、政策禁售。小产权房大多是违法建设或违规改建，违反了《城市房地产管理法》和相关行政法规的规定，一旦受到政策的约束，市场危险因素上升，投资者要注意风险。

2、政策收紧。小产权房立足于补积漏洞中，是过去政策的产物，如果政策收紧，将会对小产权房的市场流通、消费调控、土地增值等方面产生影响。

四、关于购买东莞小产权房的建议

1、寻找正规的中介机构。购买东莞小产权房时应该找到可信度高、实力强的中介机构，如此可以保障交易的安全性。同时在购买前也要询问有关风险，进行充分调查和了解小产权房所处的政策环境。