深圳是我国的经济特区之一，拥有着非常优越的地理位置和经济发展环境，因此吸引了大量的居民来到这座城市生活和工作。而对于许多购房者来说，小产权房则成为了他们比较关注的话题。

那么，深圳的小产权房到底是什么样的呢？应该如何购买呢？下面就一起来了解一下。

一、什么是小产权房？

小产权房，由于其地块的性质或建设用途等原因，无法取得产权证的房屋。在购买小产权房时，一般只能获得土地使用权证。由于这种房屋的产权存在很多限制，因此价格相对较低。

二、深圳小产权房分为哪些类型？

按照深圳市政府的分类标准，深圳的小产权房大致可以分为以下三类：

1.工业用房改建住宅。

这种类型的小产权房通常是将原有工业用地改建而成，价格相对较为便宜。但需要注意的是，这些房屋的建筑质量和居住环境可能会受到影响。

2.拆迁安置房。

这类小产权房通常是由政府部门在拆迁某些区域时，按照一定标准兴建的，销售对象多为原居民或被拆迁户。相比其他小产权房来说，这种房屋的建筑质量和居住环境更好。

3.未取得预售许可证的房屋。

这类小产权房通常是由于某些原因，无法取得预售许可证的房屋。由于没有预售许可证，也就无法根据商品房的标准进行销售。这种类型的小产权房价格相对普通房源较低，但购买时需要特别注意。

三、深圳小产权房需要注意哪些问题？

1.申请土地使用证和房屋登记证。

购买小产权房时，需要特别留意是否能够取得土地使用证和房屋登记证。这些证件是购买房屋必须的凭证，如果没有这些证件，在交易中可能会发生风险。

2.注意产权限制。

小产权房的产权限制比较严格，例如不能用于抵押、不能升值等。购买小产权房时，需要认真了解这些限制，以免发生不必要的损失。

3.注意物业问题。

由于小产权房的产权存在限制，通常也没有物业管理，需要自行解决居住问题。因此，在购买小产权房时，需要特别关注物业管理问题。

四、如何购买深圳小产权房？

1.了解市场信息。

在购买深圳小产权房之前，需要充分了解市场信息，例如价格、户型、区域等。这些信息可以通过房产中介、房地产网站等渠道进行查询。