标题: 东莞小产权房价格暴涨，购房需谨慎

描述：随着近几年城市化进程的不断加快，东莞小产权房成为了许多购房者关注的热点。然而，近日持续升温的房市让不少人担心小产权房价格是否也会跟着涨，购房需谨慎。

关键词：东莞小产权房，价格暴涨，购房需谨慎，城市化进程，房市升温

内容：

近年来，随着城市化进程的不断加快，东莞的房地产市场也日益繁荣。大量的开发商纷纷加紧推出小产权房产品，吸引了大量购房者的注意力。相较于正规产权的商品房，小产权房价格相对较低，又因为房源相对较多，很容易吸引到年轻购房者的关注。

然而，最近东莞小产权房价格却开始出现了明显的上涨趋势。一些热门区域的小产权房批次，甚至出现了每平方米数万元以上的行情。这也让许多原本打算购买小产权房的人开始选择观望，担心价格过高。那么，为什么东莞小产权房价格会暴涨呢？

首先，东莞地区的房地产市场基础本身较强。由于其位于广深两大经济区之间，加上优越的地理位置和发展前景，使得众多开发商迅速入驻并推出大量的房源。其次，小产权房的优势也让更多购房者倾向于购买小产权房。个别业内人士分析表示，小产权房因为土地所属权在固定时间后的变更，开发商可以减少一定的土地成本，从而使价格降低，因此原本具有一定优势。

然而，随着购房者对小产权房的认知逐渐增强，加上价格的逐渐提高，小产权房逐渐失去了价格竞争的优势。而大批购买了小产权房的购房者，在一定程度上也对东莞小产权房价格形成了支撑。市场需求与供应脱节的局面，也使得市场价格逐步走高，但同时也带来了市场上的风险。