标题：东莞小产权房风险与应对策略

描述：随着经济发展和城市建设的加速，东莞的房地产市场也随之繁荣。但是，市面上所谓的小产权房虽然价格便宜，但存在较大风险，值得引起关注和警惕。本文将从多个方面深入探讨东莞小产权房的风险因素，以及各类人群应对之道。

关键词：东莞、小产权房、风险、政策、买家、卖家、中介、应对

内容：

东莞小产权房是指未满5年、户口未在东莞的非本市居民购买的住房产权。它的价格低廉，吸引了众多购房者，尤其是刚需族和投资客。但是，它与普通商品房相比存在以下几个风险因素。

1.产权存在不确定性。小产权房属于周转棚改或改造区划定或者拆迁政策调整后，违法占地已按照有关规定处理的房屋，其产权不稳定，可能在未来被取消或者调整。

2.购买后无法落户。小产权房属于非东莞户籍购房，因此买家因此难以在该市落户，甚至银行贷款也难以获取。

3.不符合国家政策。国家的住房政策鼓励住房保障和商品房市场稳定发展，而小产权房和政策严格相反，可能因此在未来会被淘汰。

4.中介的信息不透明。部分中介买卖小产权房的信息不透明，让买家难以判断该房屋是否符合国家政策和地方政策的要求。

面对这些风险因素，买家、卖家和中介都需要采取相应的应对措施。

针对买家，首先需明确风险，特别是产权不确定性的风险，并根据信息透明度和政策合规性等因素综合判断购买是否值得。其次，加强合同约束力，着重约定产权变化、退款等问题，以防风险。

对于卖家和中介，应该遵守政策规定，不推销此类房源，不制造噱头和虚假宣传。同时，加强和买家的沟通和交流，重新找到小产权房的定位，让买家更加信任这类房源。

最近，东莞市政府对小产权房进行了详细规定，明确对小产权房实施退出机制，对相关企业和个人进行处罚。这一举措既减少了市场上的不规范行为，更让消费者对小产权房保持警惕。

总之，买房是一场复杂的事情，特别是涉及到小产权房，更需要买家、卖家、中介共同努力。我们应该坚持遵守相关规定，避免被蒙骗和受到损失。