摘要：本文就2020深圳小产权政策汇总进行权威解读、风险分析和前瞻预测，分为四个方面进行详细阐述，通过丰富的内容、清晰的结构和准确的语言，旨在帮助读者全面了解深圳小产权政策，并提供借鉴和引导。

一、政策解读

1、深圳小产权政策要点：2020年2月，深圳出台了新的发展规划，明确规定了小产权房的处置方式和标准。小产权房可以用于出租，但不能进行转让和二次出租。政府将针对不同情况给予不同的体系化处理。

2、政策解读：深圳市政府在新规定出台后，明确了小产权房所处的法律地位，并对其进行了规范。小产权房的出租与房地产市场有着相当程度的联系。因为小产权房的产权不清，很难被正式的交易市场接受，而是在租赁市场中被广泛运用。作为开放城市，深圳的租赁市场相对活跃，在市场的发展过程中，对小产权房的规范必不可少。

3、政策影响：深圳小产权房的规范化，使更多的房屋得以进入租赁市场。政府调控使得租房市场规范化，保证租客利益的同时也鼓励房东转向长租。同时，规范化的小产权房让一些原来不愿意交易甚至不知道如何交易的业主有了出租的选择，解决了他们的产权问题，同时带来了租赁市场的增量。

二、风险分析

1、风险点1：小产权房开发企业即使想将小产权房转为居住用途，也需要进行合法手续。这给小产权房拓宽了出售途径，同时也降低了投资不确定性，但减少了小产权房出售的可能性。

2、风险点2：新政策对业主进行了规范，规定了小产权房出租不能作为商业用途，同时也规范了业主手中的产权问题，使得整个市场更加理性和规范。但同时也给有些业主带来了影响，原本可能将小产权房进行二次出租的机会被限制。

3、风险点3：新政策的出台使得租赁市场多了一些房源，丰富了租客的选择。但这些房源产权不清，在租赁市场中容易带来较为严重的风险。同时，一些黑中介、黑链条和违规行为也容易在小产权房市场中出现，对租客的权益造成威胁。

三、前瞻预测

1、小产权房走向：对小产权房市场的深化规范将引导市场走向更加理性、透明化。未来，随着市场的规范，将有越来越多的小产权房投入到租售市场中。

2、政策扶持：相信随着时间的推移，政府将会对小产权房市场进行更多的扶持。在规定了小产权房出租的相关政策的基础上，政府可以对租赁市场和小产权房市场进行补贴，鼓励开发商将小产权房转化为正规产权房。

3、租赁市场发展：随着小产权房市场的规范化，租售市场的发展有望更加安全、透明化。同时，租赁市场将逐渐向成熟稳定的方向发展，为业主和租客带来更多的便利和保障。

四、总结

本文就2020深圳小产权政策进行权威解读、风险分析和前瞻预测。通过分析政策解读、风险分析和前瞻预测三个方面对深圳小产权政策的影响和趋势进行了详细阐述。可以看出，新政策的出台对市场的规范化和发展具有积极的作用。政府也有望在政策方面进行更多的扶持，使得小产权房市场走向正规化和透明化。