摘要：本文将深入分析2023深圳小产权政策，阐述新政策对业主和投资者的影响。深圳小产权房源主要指的是建筑测绘不规范，没有按照规定审核合格而建的住宅。

一、政策对业主的影响

对于已经拥有小产权房业主来说，新政策对其影响可能并不大。政策明确规定小产权房源不能自由买卖，但对于已经拥有的业主，安置政策不变，可以享受购房或租赁等优质政策待遇。

然而，新政策对待拥有多套小产权房的业主则可能会更加严格。依据新政策规定，一个家庭只能拥有一套住房，优先购房资格更是只有备案后且全家人所有住房的户型面积之和不足40平方米的才能有购房资格。对于已经拥有多套小产权房的业主，政策将会给他们的买房路途带来更大阻力，也可能会打压小产权房价格。

值得注意的是，新政策中还规定了未来对于已被征收房屋退还原址时的赔偿标准。这意味着对于部分业主来说，将会因新政策获得更多的利益。

二、政策对投资者的影响

对于房产投资者来说，新政策的出台并不一定是个好消息。因为政策中严格规定小产权房不能自由买卖，无法获得商品房同等的增值空间。

此外，新政策将更严格地限制小产权房的挂牌出售和交易行为，对未来小产权房的市场行情带来了巨大威胁。因此，投资者要认真评估风险和收益，谨慎投资。

三、政策对儿童教育的影响

按照新政策，规定小产权房不能自由买卖，这也意味着不得使用房产证为孩子入读优质学校带来的制约。对于有小孩子的业主，他们可能会因为买不到比较好的学区房而失去入学权利。

四、政策对住房供需的影响

政府出台严格小产权政策的目的，主要是为了控制市场的住房供需平衡。政策将会压缩小产权房的供应量，一定程度上增加住房的新供应。长远来看，政策还将推动城市住房规划与扩充，提高城市居住环境。由此可以看出，政策最终还是为了满足人们对更好住房的需求。

五、总结

综上所述，2023深圳小产权政策的出台将对业主和投资者带来一定的影响。业主们将要面对对于多套小产权房的限制，投资者则会遇到更高的风险。然而，政策也会推动住房市场的交易规范系，提高城市居住环境，对于整体住房市场而言，更意义重大。