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摘要：本文旨在介绍小产权房后悔之旅以及如何避免掉进陷阱，为有购买小产权房需求的读者提供背景信息及实用建议。
一、小产权房的定义及现状
1、小产权房是指地处无法办理商品房预售条件的地段，房屋产权证办理的是“自建房”或“农村房屋所有权证”，权属关系没有得到法律的充分保障。
2、目前，小产权房的销售主要存在于农村及城市远离市区的区域，其中包括个别地区的城中村与老旧小区。而这些房屋的产权受到了很多限制，常常是无法办理贷款、网签、库存等房产交易所必需的步骤。购买小产权房需要谨慎，以免陷入麻烦。
二、小产权房的风险与问题
1、房屋产权归属不明
中央政策明确，小产权房无法办理商品房预售许可证，而且房产证上标注的用途是“农村自建房”或“建筑用地使用权”，而非房屋所有权。购买人得到的证明也仅仅是万能的土地证，无法作为权属证明。因此，如果遇见争议，无法依法有效地维护自己的权益。2、政策及法律风险
小产权房的主要特点是产权风险高，因此无法得到法律保障。尤其是在政策发生变化时，小产权房的合法性极易受到影响。在购买时，需要谨慎了解相关政策及法律风险。3、融资困难
由于无法办理房产证和网签，小产权房无法抵押，从而限制了其融资能力。即使可以通过非法手段获得贷款，也有失失去贷款所购买房屋的风险。因此，购买小产权房需要考虑到其融资能力的限制。三、如何避免掉进小产权房陷阱
1、了解产权情况
在购买前，需要了解小产权房的真实产证情况，包括住房产权是否存在纠纷、土地证、权属证明等。了解土地性质，避免因无法办理相关手续而因此绕路。2、熟悉当地政策与法规
需要了解当地相关法律、政策，确保购买的小产权房没有违法违规的情况存在。3、选择有良好信誉度的卖家
建议选择有良好信誉度的房产中介或开发商，或者是有房屋产权、土地证现余情况的业主。4、认真阅读合同与协议
在购买前，应仔细阅读合同与协议，注意条款中的细节，确认是否存在风险。5、寻求专业人士协助
如果需要，可以寻求专业人士的建议和协助，避免掉进小产权房的陷阱中。四、结论
小产权房相较于普通房屋存在很多的风险与问题，购买前需要进行商榷，做好相关准备。只有认真审慎，才能避免掉进小产权房的陷阱。
