摘要：小产权房是近年来越来越受到人们关注的房产类型，但是如何避开陷阱买到一套满意的小产权房却是一个值得深思的问题。本文将从房屋产权、权利人身份、产权流转和房屋质量四个方面为大家介绍如何避免坑陷，买到满意小产权房的方法。

一、房屋产权

1、认真核查产权证明

在购买小产权房时，认真核查土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收证明和商品房买卖合同，这是确认产权的关键。要了解产权转移手续是否合法，购房人可以向房屋所在区县房地产部门咨询，了解房产的详细情况，确保购房安全。

2、查询小产权房的产权变更

在确定房产证书的保真性之后，购房人可以查询小产权房的历史产权变更，了解交易双方是否存在过失，以及原产权是否被出资人过度抽取等情况。只有了解房屋产权的历史变更，才能够更加真实地了解该房的规划用途、固定资产编号等重要信息。

3、和小区物业协商解决小产权房的产权问题

许多购房者在实际购房过程中会发现，小区物业公司或其他相关人员对小产权房的处理方式不一致。这会导致购房者对小产权房的产权问题产生疑虑。此时，购房人可以和小区物业公司或相关人员进行沟通，并协商解决小产权房的产权问题，以确保产权合法无争议。

二、权利人身份

1、认真查询权利人身份

在购买小产权房时，购房人需要认真查询权利人的身份资料，进行合法评估。购房人可以通过相关渠道查询到其他购买小产权房的人所掌握的权利人身份资料信息，以便了解更多的信息。

2、对权利人身份进行细致考虑

在购买小产权房时，需要仔细考虑权利人的身份信息，以免因买卖双方身份不符而出现重大问题。购房者可以查看权利人家庭的完整资料，包括个人身份证、户口簿、工作证明、收入证明等等，以保证交易的合法性。

3、让法律专业人士参与权利人身份审核

如果购买者有法律知识或专业人士的帮助，可以帮助购买者检查权利人身份。购买后因身份不符而出现歧义，此时法律专业人士可以充分发挥专业知识和法律经验，为购买者提供最准确的答案。

三、产权流转

1、查看小产权房的部分产权是否可以流转

在购买小产权房时，需要仔细了解房屋的产权流转情况。购买者应当查询小区内的房屋产权证书，以了解该区内的部分房屋在出售时是否可以流转。

2、了解小产权房的土地使用权情况

在购买小产权房时，土地使用权是非常重要的。因此，购房人需要查阅土地使用权证明，以确保预存款、税费等方面的问题得到充分处理，从而保证购房者的权益得到保护。

3、带上专业人士参与产权流转

在购买小产权房产权时，尽可能带上生产或者是法律专业人士，以确保房屋的产权正确认定。购买前，一定要得到专业人士的意见，以得到合理的预期。

四、房屋质量

1、为了安全购买小产权房产，先要了解小产权房的质量

在购买小产权房时，质量是一个非常重要的问题。购房者应当仔细了解房屋的建筑质量，以保证房屋的安全。

2、要看好小产权房的物业管理

在购买小产权房时，购房人需要注意物业管理的情况。只有经过妥善管理的物业，才能确保房屋质量。

3、购买小产权房前要进行房屋检查

在购买小产权房时，购房人应当进行房屋检查，查看房屋的质量是否符合要求，以确保房屋质量过硬，轻松以防在购房后出现质量问题，提高购房者的购房体验。

五、总结：

小产权房市场是近年来火爆的房产市场。对于潜在购房者来说，了解如何避开坑，买到满意的小产权房是非常重要的。从房屋产权、权利人身份、产权流转和房屋质量四个方面来看，无论是购房者还是房产团队，都需要对小产权房做更多的分析和了解，才能够更加确保投资的安全性。