摘要：

小产权房是指在不符合法定流程和标准下建造的房屋，存在一定的法律风险。本文从四个方面对小产权房的买与不买进行利弊分析，帮助读者了解该类房产的特点以及风险。

正文：

一、小产权房的定义及特点

小产权房是指在未经过正规的审批流程下建造的房屋，虽然存在着房屋买卖的虚假合同和过户手续，但是法律上认定这种房屋的产权存在争议。小产权房一般都建造在城市周边以及乡村地区，与城市化建设不符，在土地使用权上存在法律风险。

二、小产权房买的利与弊

1. 优点：小产权房相对于正规房产，价格较为便宜，其次小产权房的户型和面积相对来说更加灵活，可以根据个人的需求量身定制房屋的面积和功能。对于投资者，小产权房具有相对较高的投资回报率，是一种较为低风险的房产投资选择。

2. 缺点：小产权房存在着法律风险，其在土地使用权、产权等方面都有很大的不确定性。购买小产权房可能面临着无法登记和无法获得产权证的风险，这样一来，房屋的投资价值就会大打折扣。

3. 建议：对于购买小产权房的人来说，必须要仔细查阅当地政府的规定以及相关法律法规，确认房产具有完整且合法的权利，避免因此而导致不必要的经济损失。

三、不买小产权房的利与弊

1. 优点：不购买小产权房可以避免风险和投资风险，在保障自身投资安全和产权安全的前提下，选择更加专业和法律规范的房产市场，具有一定的投资保值和升值空间。选择正规的房产市场还可以获得国家政府的相应补贴，增加资本回报。

2. 缺点：正规房产市场的价格相对较高，购房难度和制约力比较大。另外，小产权房对于部分刚需族群来说是一种不错的选择，因为房屋价格相对较低，更符合他们的购房预算。

3. 建议：购买房起点不高的人，在注重产权安全的前提下可以不妨仔细研究当前市面上的小产权房市场，保证房屋产权重要性的同时，也能实现更适合自我的经济建设。

四、小产权房的市场趋势和前景

小产权房的市场趋势与改革相结合，正规化建设的房产市场逐渐逐步完善，而小产权房也需要在政策的指引下逐渐走向合规化和正规化。因此，在未来一定时间内，小产权房的潜在投资价值和上升空间将有所增加。

结论：

购买小产权房需要权宜之计并平衡考虑，需要有针对性、专业性的研究，以确保房产购买过程中的产权安全和投资回报。对于自住房和租赁房，也需要根据个人购房需求、预算和所处环境等因素进行全面而恰当的权衡。