摘要：在深圳，由于土地资源严重不足，小产权房逐渐成为了一种常见的房产类型。然而，购买小产权房也存在着许多坑，使得不少购房者后悔不已。本文将从“产权,”“升值空间,”“质量,”和“权益保障”四个方面分析，介绍买了深圳小产权房后悔了？这可能是你不曾了解的坑。

一、产权

1、产权存在漏洞

小产权房的产权并不清晰，且存在着漏洞。虽然国家已经明确规定小产权房只能交易一次，但是销售商常常会将小产权房通过违规手段进行分割，再在不同的时间段内多次卖出，从而骗取更多的利润。由于用户无法了解产权的真实情况，在购房后可能会被踢出房产之外，造成巨大的损失。

2、产权不稳定

小产权房的产权不稳定也是许多购房者深受其害的原因之一。小产权房的土地使用期只有30年，无论是房屋还是土地，都无法延长使用期，且产权转移风险极高。由于国家并未对小产权房进行合法认证，购房者购买后也难以得到有效的产权保障。这往往会导致购房者的产权无法得到充分保障，带来不小的财务风险。

3、不得办理相关手续

由于小产权房的产权被认为不够合法，因此，购房者在购买后并不能进行相关的物业服务、二次装修等行为。在遇到立案查封、土地征收等情况时，购房者无法得到有效的权益保障。

二、升值空间

1、升值空间被严重限制

小产权房因产权不稳定，无法实现升值空间的充分利用。由于年限到期后小产权房的使用权将回收，土地与房屋也无法进行二次拍卖，因此小产权房的升值空间被严重限制。

2、少有升值空间

小产权房的价格较低，本身的升值空间就较为有限。虽然小产权房的单价很低，但是面积偏小，购房人口需求大。而小产权房的土地使用年限较短，数量有限，在经济高速增长下供需矛盾也越来越突出，小产权房的价格也相对于市场的涨幅跑得慢。

3、投资价值受限

小产权房在投资价值上的受限，也是许多人后悔买小产权房的原因。由于资产价值风险高，银行很难贷款，而购买小产权房也无法获得更多的贷款额，难以在投资上获得更多的回报。

三、质量

1、施工质量低下

小产权房的施工标准低，施工质量参差不齐。由于房屋造价较低，施工方常常会使用低价的材料和人工，而忽略质量的问题。因此，小产权房的施工质量往往较低，使用寿命也不长。

2、维护困难

同样由于施工质量低，小产权房在日常维护过程中也比较困难。由于使用的材料较差，房屋质量不高，容易出现管道翻修、墙体不平整等问题，而想要得到更好的维修和保养也需要耗费更多的时间和金钱。

3、居住不舒适

小产权房的房屋结构多为简单的单元格结构，居住面积不大。而且小产权房所处社区一般设施不完善，比如交通状况差、环境嘈杂、空气不清新，而且内部布局和采光也不理想，极大的给居住者带来了不便和不舒适。

四、权益保障

1、难以获得相关权利

由于小产权房的产权不够合法，购房者也往往难以获得相关权利。这会导致购房者需要自行负责电视、有线电视、天然气、暖气等设施的装修、安装和维护。同时，有些销售商可能会违规规定小产权房必须使用他们指定的装修公司，给购房者带来不少不便。

2、公共服务设施不完善

小产权房所在的社区往往缺乏公共服务设施，购房者需要自己花费时间和精力寻找生活服务点。而且这些服务点的价格往往较高，增加了购房者生活成本的压力。

3、物业管理水平低下

小产权房所属社区的物业管理水平往往比较低下，往往会因为管理不当而导致安全问题，如电梯故障、路面破损等问题。而且，物业管理水平低下也会直接影响小产权房的卫生和卫生条件，带来不少不便。

五、总结

虽然小产权房具有一定的价格优势，但是由于其产权问题、升值空间受限、质量低、权益保障不足等问题，购买小产权房后，很多人都会感到后悔。因此，在购买小产权房时，不仅需要格外谨慎，还需要对相关的产权、权益进行充分了解，以更好地保护自身的权益。