摘要：深圳作为中国的经济特区，房价一直居高不下，造成了许多人对于统建房的关注。但是，买深圳村委统建房仍然有许多风险。本文将会从房产证、产权、品质和管理四个方面详细阐述，如何才能避免买深圳村委统建房的风险。

一、房产证方面的风险

深圳村委统建房的房产证有可以存在各种漏洞。这些房产证可能不会被市场上的银行和类似金融机构承认。谨慎的买家应该询问开发商是否拥有合法的土地使用权，同时也应该在官方建筑部门查询房屋的合法性以确认该房子是否在蓝本中。如果有违规行为，就需要考虑到以后在买或卖房屋时的法律后果。

其次，很多在深圳村委统建房购买的业主可能会发现，房产证上的地址并不对应实际房屋的位置，这也将会造成很大麻烦。因此，买家在购房时需要认真核实房屋位置是否与房产证上一致。

最后，还要注意房产的用途。深圳村委统建房的一些地址可能被指定为非住宅用途，这会让房产投资者承受很大的风险。购房者需要注意房屋的用途是否符合要求，并注意未来的变化。

二、产权方面的风险

深圳村委统建房产权不属于国家的保护范围，这是因为它们通常被视为集体土地上的建筑物。这意味着深圳村委统建房产权在未来可能会受到挑战。这些挑战可以是来自村委会，也可以是来自政府部门的强制收回，给购房者带来很多的麻烦。因此，在购买深圳村委统建房时，购买者应注意查明产权的状况，以避免爆出产权纠纷。

三、品质方面的风险

很多深圳村委统建房建成后就受到信号和建筑质量等各种问题。这些问题可以来自不可靠的建筑材料，不负责任的开发商，也可以是因为损耗严重的公共和基础设施。购房者要注意房屋的细节，如电线的安全性，检查门窗是否够牢固以及房屋的合法性等因素，并可考虑进行验房。

四、管理方面的风险

深圳村委统建房的底层管理工作通常由村委会管理。但由于村委会在运营这项业务时缺乏经验和专业知识，所以存在管理水平的问题。这可能导致一些不必要的麻烦和不便之处，例如垃圾管理、公共区域的清洁等方面。购房者需要了解这些问题，并建议选购一个更为有良好管理的住宅社区。

总结：

购买深圳村委统建房有很多风险，而上述的四种就是最为常见的。购房者在购房前应该仔细核实房产证、产权状况、房屋品质和底层管理等所有相关内容，以便避免出现不必要的风险。最后，为了更好的保障购房者的合法权益，建议购房者在购买前咨询一些房地产律师或经纪人的意见。