摘要：本文主要讨论在中国买自家村小产权房的风险与策略。近几年，中国许多农村地区存在着小产权房扩建等现象，买自家村小产权房也成为了许多农村居民实现住房保障的手段。本文将从土地性质、产权证明、法律法规、市场和专业技术等方面，对买自家村小产权房的风险与策略进行详细的阐述。

一、土地性质

1、产权存疑

由于买自家村小产权房是在农村地区购买，因此土地性质与城市地区有所不同。农村地区的土地制度复杂，存在着土地承包、土地入股、土地整治等情况，因此产权存疑的情况比较普遍。在购买自家小产权房时，要求业主提供明确的土地产权证明以及相关的权利证明，确保房产的产权合法合规。

2、土地出让

除了上述产权存疑的问题，在购买自家小产权房时还要关注是否存在土地出让的问题。如果小产权房所在的土地是已经出让的土地，那么居民的房产是否合法就存在疑虑。因此在购买自家小产权房时，需要向当地政府或相关部门了解土地使用情况，确保房产的合法性。

3、土地环境

除了土地产权问题，还要注意土地的环境问题。在农村地区，许多小产权房是在农田、山区等环境较为复杂的地方建造的，因此在购买自家小产权房时要注意房屋所处的环境是否安全稳定，是否符合相关环保标准。

二、产权证明

1、产权清晰

产权证明是购房前必须核实的证明之一，如果产权证明不清晰，就存在产权纠纷的风险。在购买自家小产权房时，需要从房屋产权、土地产权、使用权等多个方面来核实产权归属，确保产权证明的清晰性。

2、产权稳定

另外，在购买自家小产权房时也要注意产权的稳定性。因为小产权房具有一定的法律风险，一旦产权方面出现问题，业主可能会面临产权纠纷等诉讼问题，甚至会面临被收回房屋的风险。在购买自家小产权房时，需要多方面了解产权稳定性，为自己的房产权益保驾护航。

3、权利齐全

除了产权证明的清晰稳定，还要注意权利的齐全性。这涉及到土地产权、房屋所有权、使用权等多个方面，只有多方面核实每一项权利是否合法、完备，才能保障自己的购房权益。

三、法律法规

1、相关法规

在买自家村小产权房时，需要了解一些相关的法律法规，如宪法、物权、土地管理、城乡规划等，以保障自己的合法权益。同时，也要留意当地村委会和政府发布的一些政策，特别是小规模农村用地批准、集体土地让与、土地牌照等政策。

2、合同规定

在购买自家村小产权房时，需要注意合同规定是否合法。购房者有权要求一份详细的合同，需要了解合同中的具体买卖条件、产权归属、有关房屋、其它附属设施等重要信息。

3、维权途径

一旦购买的自家小产权房出现法律风险，购房者需要了解维权途径，如寻求法律援助、媒体关注、向相关部门反映等等。因此，在购买自家小产权房前，需要多方面了解、慎重考虑，做到准确全面的了解。

四、市场和专业技术

1、市场情况

在购买自家小产权房时，需要了解当地的房地产市场情况，如小产权房的价格、交易量、交易渠道等，以保障自己的购房权益。同时，还要注意小产权房背景、发展前景等情况，避免因背景不明而产生的法律风险。

2、专业技术咨询

在购买自家村小产权房时，还需要积极咨询专业的房地产评估、性质鉴定、法律审查等方面的知名机构或专业人士的意见。这些专业评估和鉴定机构有较为完备的资料和技术手段，可以帮助购房者更好地判断自家小产权房的真实情况，准确了解购房风险。

3、合理选择

在购买自家小产权房时，需要了解自己的购房需求，合理选择自己所需要的房型、面积、建筑质量等。同时，还要注意当地的供求情况，以及自己的经济能力和预算范围，做到量力而行。

五、总结

通过上述的介绍，我们可以看到买自家村小产权房的风险非常之大。因此，在进行购买前需要认真核实当地的土地性质、产权证明、法律法规、市场和专业技术等信息，保障自己的购房权益。同时，需要关注政府发布的相关政策，积极维护自己的合法权益。

最后，个人建议购房者在购买自家村小产权房时要多多注意，确保购买房屋的合法性和安全性，避免因此造成不必要的麻烦。