摘要：随着城市化进程的加速，小产权房拆除的问题也越来越受到关注。本文从权益保障政策的角度出发，详细阐述小产权房拆除需补偿的相关政策和规定，以期保障受影响居民的合法权益。

一、小产权房的概念和现状

1、小产权房是指在城市规划范围内，因为历史原因或行政管理上的缺陷，未经过土地出让、拍卖等合法手续，而私自建设或者自建自用的住房。这些房屋往往不符合现有的规划和建筑标准，也没有相应的产权证书。

2、小产权房存在的原因主要是基于经济上的考虑。对于一些居民而言，购买一套合法的房屋是一笔巨大的负担，而小产权房则提供了一个相对便宜的选项。同时，小产权房又在一定程度上缓解了城市住房供应的压力，能够帮助那些无法在市场上买到房子的人得到住房。

3、然而，小产权房也带来了一系列的问题：如安全隐患、土地资源浪费、城市规划安排失序、住房市场秩序混乱等。因此，对于这些小产权房的管理和处理，成为了城市管理者的重要任务。

二、小产权房的拆除需求

1、小产权房拆除是促进城市管理和建设的必要举措。随着城市规划和建设的不断完善，对于不符合规划标准的小产权房屋，需要加快进行拆除，以达到改善城市环境、节约土地资源的目的。

2、此外，小产权房拆除也是保障居民合法权益的重要保障措施。一些小产权房因为缺乏法律保障，导致居民在生活中遭受到许多不便甚至是侵害。拆除小产权房，能够使得城市建设更规范化、合理化，同时也能够为居民提供更安全、更合法的住房方式。

3、在小产权房拆除的过程中，需要做到科学有效的管理和补偿，以确保受影响的居民能够获得合法合理的补偿，从而保障他们的权益。

三、小产权房拆除需补偿政策

1、《城市房屋拆迁管理条例》：该条例规定，对于已经建于城市规划区域的非法建筑物，应当依法进行拆除，并向权利人当场出具拆除通知书和拆除决定书。权利人可以提出异议，同时应该获得相应的经济补偿。

2、《国有土地使用权出让合同》：该合同规定，受让人在取得土地使用权后应当按照约定实施土地开发，如果在房地产项目开发中出现小产权房的情况，需要在征收拆迁工作中加大补偿力度，对于受影响的居民应当进行公正、合理的补偿安置。

3、《房屋征收与补偿条例》：该条例规定，对于符合一定条件的房屋，可以依据市场价格进行补偿，同时在拆迁过程中也应当做好各种社会保险和福利工作。对于经济困难的居民，可以提供相应的优惠政策和援助。

4、《城市房屋征收与补偿暂行办法》：该办法规定，依法拆除房屋需要对废墟上的建筑材料和使用权进行补偿，同时应当对于居民的住房和生活进行保障。对于因拆迁而导致收入减少，应当给予相应的经济补偿。

四、小产权房拆除补偿政策存在的问题和建议

1、补偿标准不一致：目前，针对小产权房拆除而制定的各项补偿政策和标准存在着差异，导致一些地方的补偿标准偏低，难以满足居民的基本生活需要。因此，需要加强统一管理，规范补偿标准。

2、补偿方式单一：现有的小产权房拆除补偿方式大都是以经济补偿、物业管理等形式进行，而对于部分居民而言，他们更关注能否获得合法、有保证的住房权益。因此，在补偿政策中，可以加入房屋安置等多种形式，为居民提供全方位、多层次的保障。

3、缺乏科学评估：在确定补偿标准和方式时，需要进行科学而客观的评估，以确保补偿政策的公正性和合理性。目前，由于缺乏科学评估的支持，一些补偿标准和机制并不完善，需要考虑加强相关评估工作。

五、结论

小产权房的拆除是城市管理和建设的必要举措，同时也是保障居民合法权益的重要保障措施。针对小产权房拆除的补偿问题，需要树立科学的态度，加强政策和标准的制定和实施，同时也需要做好相关评估工作，以确保补偿政策的公正性和合理性。