摘要：近年来，小产权房官司备受社会关注。本文旨在从四个方面对小产权房官司的胜诉可能性进行分析。首先，介绍了小产权房的概念及其与国家相关法律的关系；其次，对小产权房官司的胜诉可能性进行分析；接着，阐述了小产权房官司对房产市场的影响；最后，提出了如何避免购买小产权房及其官司的建议。

一、小产权房概念

1、小产权房是指没有取得国有土地使用权证、房产证，但因历史原因被允许建造的房屋。这些房屋还没有经过国家有关部门的审批，也没有纳入房产税的范围。小产权房大多建立在农民集体土地上，属于非法建造。但是，由于历史原因等一系列复杂的原因，小产权房在一些地区的存在由政府默认，又有不少购房者对其表示买到廉价房的幸福感，因此购买小产权房的风气甚嚣尘上。

2、在中国，小产权房是非法建筑，不承认产权。购买者无法在房产证上办理抵押、过户等交易手续。因此，一旦购买小产权房出现官司，很难维护自己的权益，甚至可能导致房屋被拆除。

3、房地产法规定，未取得国有土地使用权的房屋属无效建筑物，不能转让，不承认任何权属。

二、小产权房官司:胜诉可能性分析

1、背景：

在购买小产权房之前，消费者必须弄清楚房屋的产权，避免陷入无法解决的纠纷之中。因为，一旦购买的小产权房发现存在产权问题，如发生官司，小产权房业主就会面临风险。那么，小产权房的官司是否胜诉呢？这就需要我们研究胜诉可能性分析。

2、法律分析：

我们需要了解小产权房是否合法，是否有权利维护其房屋的权益。这需要我们去了解有关的法律法规。根据《房地产法》和《物权法》，未取得国有土地使用权的房屋属于无效建筑物，不承认任何权属。因此，小产权房是非法建筑，不能转让或者交易。

3、相关判例：

关于小产权房的官司，近年来已有不少判例，如福建、浙江、江苏等地纠纷案件。官司胜诉的情况很少，因为小产权房是非法建筑而产生的争议，在法律上是很难维权的。

三、小产权房官司对房产市场的影响

1、在小产权房争议日益严重的情况下，开发商和购买者需要清晰的知道该项目的产权情况，那么将导致很多购房者对市场的信心降低，自然也会对房地产市场形成一定的影响。

2、小产权房的存在会阻碍城市更新和房地产经济的发展。因为小产权房没有得到国家有关部门的审批，而且通常是建立在农民集体土地上的，因此，它不仅破坏了国家的规划，而且有很大的安全隐患。如果持有小产权房的业主发生纠纷，将会影响到整个房地产市场的稳定。

3、小产权房官司的频繁发生，会让市场摆脱原有的秩序，重新形成一种买方市场，这意味着购房者可以拿到更多的优惠和折扣。

四、如何避免购买小产权房及其官司

1、在购买房屋之前，需要仔细研究该项目的有关信息，尤其是产权信息。要求开发商提供建设用地书面文件及相关部门审批文件，并确保房产证的产权是否清晰。

2、购买者在购买小产权房之前需向政府有关部门查询该房屋的情况，最好通过正规的渠道查询房屋的历史资料及相关证件公证以确保其真实性和合法性。

3、在购买房屋意外，还要留意该小区和周围环境的规划情况，如果周围地区正在进行整治，或者有计划建设的新型市政设施，高层建筑等，就需要留心这些下一步的动向，这将会影响到房产价值并可能导致产权纠纷。

总结

本文就小产权房官司的胜诉可能性分析展开探讨，阐述了小产权房的概念，以及分析了小产权房官司的胜诉可能性。此外，还阐述了小产权房官司对房产市场的影响，并提出了避免购买小产权房及其官司的建议。因此，我们必须对小产权房的安全问题有足够的认识，合法规避相关法律风险并保护自己的合法权益。