摘要：小产权房是指建设用地没有取得国家土地使用权，而是由村委会、国有企业、集体企业、外资企业等单位购买使用证并经过政府备案，没有房屋所有权证书，只有购房合同、协议或者房屋买卖证明等合法文件。那么，小产权房是否可购买？本文将从四个方面对小产权房是否可购买以及小产权房购房注意事项进行详细解读。

一、小产权房是否可购买？

1、小产权房的法律地位

小产权房属于临时性房屋，在法律上并没有太大的规定，但国家正在对小产权房进行逐步规范。根据《物权法》第41条第2款规定，临时房屋的建筑物主应当依法从属于出资者，属于出资者无偿使用范围内，出资者和使用人应当约定使用期限、使用方式，出资者可以申请划拨临时房屋使用权。

2、小产权房的风险

小产权房建设不经过规划审批、建设审批等程序，市场上价格波动大，没有资产交易证明，且房屋质量、用地合法性、产权归属等方面存在争议。在购买小产权房时需要对房屋所在城市、社区、开发商及房屋本身的用地、产权情况进行反复调查核实。

3、小产权房的准入标准

目前各地对小产权房销售定价没有固定标准，不同城市对小产权房的认定标准不同。一些地方政策较为宽松，政府部门对小产权房的介入难以避免。对于购买者而言，必须让开发商保证房屋质量和产权保障，还应该查证开发商是否取得相应的资质和经营许可证。

二、购买小产权房需要注意什么？

1、权属风险

小产权房产权复杂，合法性存疑，购买需要仔细甄别。因房屋产权存在不确定性，购买小产权房必须谨慎。购房者在购买前应该查明小产权房的产权情况，必须搞清楚房屋的所有人和所有性质。

2、合同要注意

在签订购房合同前，应对开发商进行调查，确保开发商的资质和信誉度，避免因开发商的违约引发购房纠纷。同时，在签署购房合同时，购房者要对相关条款进行认真审核，特别是质量保证和产权保障两个方面，尤其是不要被一些空洞的承诺所迷惑。

3、法律风险

小产权房买卖属于民间交易，不存在法律保护，对于纠纷解决，只有通过法律途径。不同地区、不同省份的规定略有不同，购房者应当注意相关政策与法规，避免出现不可预期的法律风险。

三、小产权房的优点和缺点

1、优点

（1）价格较为低廉，比市场价便宜10%-20%；

（2）房屋面积较大，因为小产权房是临时性房屋，所以在建筑设计、施工、验收等环节上，不需要遵循一些标准，故房屋面积相对较大；

（3）小产权房有不少于10年的住宅使用权，适度的时间范围，绰绰有余；

（4）小产权房的建设和交易没有繁琐的政府规定，办理手续相对简单。

2、缺点

（1）权属风险重，在购置小产权房之前需要资料齐全的真正权属机关进行权属核实，否则容易引起房屋产权纠纷；

（2）缺乏确切的产权证明，无法办理银行按揭贷款，购房款款必须一次性付清；

（3）小产权房施工质量较为简陋，设计和材料均存在质量问题；

（4）小产权房处于城乡结合部，没有配套的配套设施，交通和自来水等供应不便。

四、购买小产权房如何防范风险？

1、权属预警

在购买小产权房之前，一定要对房屋本身的用地状况、区位、房屋建筑质量、产权预警提取等进行调查或咨询相关专业人员进行咨询。

2、正规开发商

在选择购买小产权房时，一定要选择大品牌、国有或者民营正规开发商，避免个体开发商的欺骗和迟延交房问题。

3、合同风险防范

在签订小产权房购买合同时，一定要保持清单位置、联系方式、签章、保密或附加条款、价款及其支付方式，同时建议派人跟到房屋交付时再一次确认， 避免因琐事而起纠纷。

五、总结：

小产权房购买风险大，但同时也可以适当降低房屋成本而获得较高利润。购房者必须了解相关法规，仔细核实房屋产权和市场行情，选择正规开发商，签订完整的购房合同，才能避免因小失大的风险。同时，也需要注意小产权房的运营周期较短，取权证周期较长，寻求合适商业模式方便房屋出售和操作，满足小产权房的出租和销售需求。