小产权那个词在深圳非官方文档中是找不出的，归属于民营用词，正式宣布用法是“发展史遗留下来违建”，虽然发展史不利因素引致的，发展史遗留下来下的难题很繁杂的，没谁能说的清。

具体来说深圳小产权房大体分成贫困户房，乡政府奶坛楼，军产房和前段时间这一年Chavanges的自发性截叶本房。

贫困户房

探秘深圳旧区贫困户房图

深圳各地区贫困户房现阶段的入驻状况

龙岗地区：多于福田有部份乡政府复印件的贫困户房能入驻，其它地区都没用。

荣光地区：从前荣光区的贫困户房都能入驻的，但好景不长6一号线启用后，就全被无法入驻了，主要包括乡政府奶坛楼。

龙岗地区：贫困户房都无法入驻。

关外地区：贫困户房都无法入驻。

乡政府奶坛楼

探秘深圳乡政府奶坛楼图

深圳各地区乡政府奶坛楼现阶段的入驻状况：出了荣光地区，其它地区的乡政府奶坛楼基本上都能入驻。

军产房

军产证示意图

深圳现阶段所有的军产房都无法入驻。

自发性截叶本房

指的是，整块地或者整栋楼有一个红本，但无法分割成独立红本的房子的称呼！

其它的几类如：M1、仓蓄用地、配套服务设施用地等等，都是不可分割转让。

自发性截叶本房总结

1、截叶本无法入驻，无法申请学位、无法积分！

3、租赁期满20年后，如果出租人没异议，原合同继续有效，不过租赁合同会变成没期限，出租人可以限时终止。

风险点：

3、出现征收拆迁补偿，会具体来说赔付到土地使用权利人手上，能否赔到承租人，就要看当时怎么和开发商约定的了！

小科普