摘要：

本文将着眼于未来深圳房价走势预测，主要聚焦于2023年以后的趋势。深圳作为一座经济繁荣、发展迅速的城市，其房价也一直保持着高涨趋势。本文将从土地供给、政策环境、市场需求和经济发展等方面，分析未来深圳房价的变化趋势，为读者提供有益的参考。

一、土地供给趋势

1、深圳土地供给日趋紧张

随着深圳市区的建设逐渐完善，未来深圳市区土地可开发性将逐步下降。国家对于土地供给的限制政策也将加大，这使得深圳土地供给日趋紧张。这种情况下，房价上涨趋势势必会继续，由于土地供应与房价走势的正相关性较高，土地建设成本的不断上涨，也将会直接的影响到房价的上涨。

2、房地产市场化将取得更多的推进

考虑到土地供给紧张的问题，未来深圳市房地产市场将逐渐向市场化方向迈进。市场定价将逐渐取代政府定价，市场条件下的竞争将进一步削弱土地托管及居住用地开发的热度，也将推进房地产市场化。

3、未来潜在土地使用方式将向多元化发展

未来深圳土地供应将会继续受到监管和政策的影响，因此未来土地使用方式也将同时受到影响。未来深圳土地使用方式的多元化，将会进一步推动市场价格的多元化，房价上涨的趋势也将会得到一定的缓解。

二、政策环境趋势

1、限购政策或将继续实施

由于深圳一贯保持着高房价的特点，社会舆论永远都对深房堪忧，政府则会采用宏观调控措施控制市场。未来的市场调控政策将继续加强，限购政策可能会不断升级，目的是为了让市场回归理性。

2、核心区限购政策有望放宽

未来，政府将会根据实际情况，逐步放宽核心区限购政策。由于核心区在深圳的位置非常重要，这将对商业地产产生一定的影响，商业地产完全释放后将会掀起行情的上涨。

3、政府将更多的注重改善人民生活

作为一座宜居城市，深圳市政府将会更多的注重改善人民生活，政策环境也将朝着规范、具有公平性和透明度的方向发展，未来深圳的新建住宅房源会逐渐增多，也将更多的满足人民对于居住的需求。

三、市场需求趋势

1、资源城市向创新型城市的转型与升级

未来深圳将从资源城市向创新型城市转型升级。城市经济和产业转型升级是居民的幸福感提升的关键，并且也会吸引更加高素质的人才聚集深圳，进而推动城市房价水平的提升。

2、海外资本再次会爆发

2019年至2022年是重要的调控期。未来在这个阶段中，深圳的住宅市场将会遇到整体上升的趋势，海外资本也将会在这段时间突然爆发，市场将进一步向好。

3、产业互联网等高新技术推动了深圳未来房地产发展的方向

当前，国家也在大力推进产业互联网等高新技术的发展，未来深圳的房地产市场与互联网行业将会有更为密切的联系，这也将推动深圳未来房地产市场的快速发展。

四、经济发展趋势

1、未来十年深圳GDP有望进一步突破

未来十年，深圳GDP与房价水平呈正相关性，因此由于深圳地理位置、经济发展和综合城市竞争力等因素，深圳未来十年的经济增速计划将超过6%，这也将进一步推动深圳未来房价的上涨趋势。

2、城乡融合发展带动人口聚集

未来深圳将在城乡融合带动下，形成新的城市增长极，人口将会进一步聚集于深圳，对于深圳的房价上涨趋势也会产生一定的影响。

3、未来深圳人口结构呈现老龄化趋势

未来深圳人口结构呈现出老龄化趋势，这将对房地产市场产生重要的影响。随着人口老龄化和政策提高退休年龄的压力逐渐增加，未来住宅市场与租赁市场将会迎来新的挑战。

五、总结

未来深圳房价走势将取决于多种因素的综合作用。总体来说，城市经济发展与房价水平呈现出正相关的趋势，土地供应紧张和政策环境将会对房价产生重要的影响。可以预计，未来深圳房价仍将保持较高水平，但是在市场经济化、政策逐渐细化等多重因素的影响下，房价上涨的趋势将会得到一定程度的缓解。