即使观澜前段时间新挂牌上市了两个小产权盘。因此这几天，深圳的中介机构贴文都在发“观澜楼盘”......，

“产品价格说实话，房子也极好，但却是想谈谈！”

01 观澜，小弟身旁的穷困潦倒小弟

马路上多于经常出现的厂房、厂房学生宿舍和布满的小产权房，他越驾车越心中越迷惘。

前面匆忙看了房子，就回去了。

小婷真的它还不致被数落自此。

在表明许多情形后，小婷麻溜关上世界地图，告诉他：

别看观澜穷困潦倒，咱邻近都是小弟呢，观澜的小产权房和产品价格，在观澜买没法宽敞，但也买没法占便宜。

而且南山与观澜的位置关系，有些像“福田和龙华”。道路通畅的情形下，从南山科技园到观澜汽车站附近，只需要30分钟。

接下来要开通的13号线，才是观澜的“康庄大道”，号称“南山科技园专线”，从观澜到南山科技园只需半小时左右。

很多业内专家也认为，13号线将是一条汇集深圳未来10年乃至20年的“财富线”。

13号线站点

02 观澜的小产权房是归属于买房人的

深圳的每一片土地，都有高大上的规划，观澜也不例外。

这是宝安提出的“观澜湖-西丽湖‘双湖’战略，将打造和西丽湖国际科教城、光明科学城‘三城’联动的观澜科创城”，进一步发挥观澜的产业优势，并带动产业升级。

小婷预测观澜小产权房会有小涨的可能，但不会大涨，原因有三：

1，观澜邻近的片区影响

这样观澜就没大涨的硬性条件。

2，地铁的红利已经透支

“地铁一响，黄金万两”。

3，片区面貌却是硬伤

观澜的片区面貌，上面已经分析得很清楚了。

观澜这个地段，这个小产权房产品价格，如果你在南山福田上班，去龙岗观澜这样边边角角的地方买4万多/㎡的房子站岗，还真不如来这里买一套小产权房站岗。

03 观澜目前比较热销的五个小产权盘：

一，观澜白芒关地铁口楼盘《美景家园》

户户精装，大阳台，拎包入住

付款方式：

一次性款付‬‬

首付五成，分期3-5年

主打户型：一房两房

温馨两房二厅：74.8 万/套起

二，13号线地铁站(应人石)300米《雅居花园》

从入户大‬堂到每套‬房子高科‬技智能化 感应人‬脸识别

客厅出‬大阳台-户户带‬精装

带地下‬停车库

无条件‬分期3年 无需任‬何条件-不看征‬信

精装两房一厅首付35.8万

精装三‬房一厅首付75.8万

带露台‬家私花园豪‬华三房首付100W

双地铁接驳，6号线13号线500米，2站龙华，4站科技园，6站北站。

一房首付15万起包租1800

两房首付30万起 包租2800

三房首付40万起包租3300

首付5成 分期3～5年

在售户型：

✔️户型 ✔️产品价格 ✔️租金

一房一厅 34.8万-50万左右 （租 1500月）

豪华两房 59.8万-83万左右 （租2300月）

总高：10层

电梯户数：2梯19户

交房标准：精装现房

水电费：水7元，电1.2元

管理费：一房70元，两房100元，三房130元

燃气通否：暂时不通

落户情形：待定

车位情形：充足

产权性质：历史遗留/宅基地

付款方式：首付五成，分期3～5年

产品价格最便宜，户型最漂亮花园房，超高性价比，本小区自带停车场，环境优美，您值得拥有。

五，豪宅住宅小区【悦城国际】通燃气可落户！

在售户型：

观澜中心区｜高端住宅

========项目基本指标========

建筑面积：约5.8万㎡

容积率：1.35%

绿化率：65%

总栋数：E3栋20层 E5栋2单元19层

物管费：目前3.28元/平方米/月

车位比：1:0.8

入伙交付时间：现房具体时间按合同约定

项目地址：深圳市宝安区观澜街道塘头大道

产品类型：住宅

交付标准：毛坯

产权年限：50年（2001年-2051年）

电梯数量：3梯8户/3梯9户

层高：3.0m

套数：480套

️户型：

：65㎡ 二房一厅

：94-127㎡三房两厅

：145㎡ 四房两厅

️均价23500元/㎡

首付3-5成，银行贷款，分期6年

总结

完毕，谢谢鉴赏！

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