我们生活中不可或缺的房子，从2008年到2018年回顾十年时间，十年的时间里，中国楼市一度升温。房价不断上涨。十年之前的房价和十年之后的房价相差好几倍。从2018年初到年末，我国调控下的楼市逐渐降温。全国房价整体保持稳定，部分城市房价略微下降。没有钱买房的刚需购房者目前的生活状态是租房住或者购买了一套小产权房做为过度，刚需基于自身原因非常渴望拥有自己的一套房产所以在高房价大环境下就只以先买一套小产权房来住先了。

　　12月份的楼市，大事不断。首先菏泽取消限售，紧接着广州开放公寓销售对象。这一前一后的官方动作明确的表露了一个信号，楼市复苏。官方三大信号表态楼市。

　　一，房贷利率趋于平稳。

　　房贷利率的一点细微的变动对购房者的影响非常大。房贷利率上涨，购房者的房贷压力倍增。贷款买房所有支付的全部房款比全款买房支付的放款多几十万，已经成为普遍现象，中间的差值就是房贷利息。根据最新的数据报告，2018年11月份的房贷利率为5.71%，首次和上个月持平。这是全国首套房贷款平均利率在连续22个月之后，首次出现零涨幅。房贷利率慢慢趋于稳定。

　　二，菏泽，广州发布文件，支持房地产发展

　　菏泽取消限售的消息一经发出就成为新闻热点。12月18日晚间，菏泽住建局发布文件取消商品房，二手房转售时间限制。广州住建委在12月19日发布文件，公寓可出售给个人。改规定之前，公寓的出售对象仅限公司。菏泽，广州发布的文件全部支持房地产发展，表明房地产已经慢慢恢复正常的供需关系，开始平稳健康的发展。

　　三，楼市调控持续

　　近期，官媒持续表态楼市，调控政策不会放松。调控政策的目的是楼市去投机，房屋回归居住本质，房住不炒。促使刚需购房者成为房产的主要需求对象。

　　从以上三大官方信号看出，刚需购房者买房的利好不断。今年已经临近年终，刚需明年买不买房已经很明确了。刚需购房者把自身需求放在首位，在经济能力的承受范围内考虑购房。

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