北京拟于近期挂牌出让不设定住宅销售限价地块。图片来源：北京市规划和自然资源委员会网站

　　严跃进说：“类似土地出让要求，还不能理解为限价政策的退出，但随着宽松信号的出现，很大程度上有助于房企们调整预期。当然，反过来也可以看出，深圳小产权，因为不设定住宅销售限价，未来房价上涨的可能性相对加大，这也要求市场持续关注不限价土地入市的影响。”

　　不过，张大伟认为，北京的土地与住宅供应非常大，但购房者观望情绪浓厚，不设定住宅销售限价地块的出现，对市场短期内毫无影响，而井喷式的土地供应反而将明显抑制2019年北京房地产市场。

　　“过去，北京土地市场降温比较厉害，尤其是限价和配建，使得房企的积极性下降，现在明确商品住宅不限价，是土地出让部门有意识的提示，希望房企积极拿地。”严跃进说。

　　自山东菏泽取消一二手房限售政策以来，全国多地都对楼市政策进行了微调，房地产市场松绑政策是否会增多、2019年楼市走向何方，又成为各方关注的焦点。张大伟认为，对楼市影响最大的是信贷与限购政策，这些政策不调整，其他方面的微调，对市场都不会有多少影响。

　　北京市规划和自然资源委员会9日发布的建设用地出让预申请公告显示，朝阳区梁河乡预出让两宗商品住房不设定住宅销售限价的地块。这虽然不是北京近几年第一次出让不限制价格地块，但在市场转凉与放松政策频出之时推出，还是引起一些关注。不过专家认为，这对北京房地产市场不会造成多少影响。

　　上述两个地块均位于北京市朝阳区梁河乡，交易编号分别为京土整储预(朝)[2019]001号、京土整储预(朝)[2019]002号，001号为居住用地，002号为住宅混合公建用地，建筑控制规模分别为43427平方米、47876平方米，起始价为244900万元、238900万元。出让条件上，两宗土地均明确，居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房，商品住房不设定住宅销售限价。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京两地块不设定住宅限价，信号意义很强，目的是为了打消房企顾虑。

　　这并非最近几年北京第一次出让不限价地块。2018年10月，出让的丰台区南苑石榴庄0517L02地块不限制价格。2018年11月，延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ0000030010等地块，地块成交也不限价。中原地产首席分析师张大伟说：“1月9号预出让的土地，是北京近几年出让的第三、四宗不限价地块了。”

　　张大伟对中新经纬客户端表示，小产权房 ，过去几年北京大量供应的土地逐渐形成可出售的房源，预计后续还将有大量新房上市，这导致市场整体处于下行态势，北京进入了“卖不完”时代，这是一些地块不设定住房销售限价的原因。