3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

没有房产证，房屋就真的没办法购买吗？

1、无法办理房产证的房屋，如军产房、小产权房、只有终生居住权的单位分房等，是不可以购买的。即使顺利签订合同，拥有了使用权，也无法获得房屋的真正所有权，一旦发生变化，购房者就可能钱房两空。因此小透明建议，此类房产尽量不要购买。

2、对于可以办理房产证但因为种种原因未办理成功，，如部分期房，更名房等，建议等到房产证办理完毕再进行交易。

上海筑业律师事务所梁东律师认为：从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许上市交易的，更不可以办理过户，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买卖没拿到房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。