村委自己的地，坂田，村委集资建房，名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。

2，村委和公司合资建房。

村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户。

3，公司出资建房。

公司的地，建好以后对外出售，公司发证，买卖到公司过户，大朗，公司收一定比例的费用。

上面三种小产权前面两种比较靠谱，因为有村委2020小产权房能转正吗背书，村委也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷比较少，第三种就要谨慎购买，很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的，或者是个人开发的，随时可以消失，这种买卖大部分都是私下协议和律师见证，法律上小产权买卖和小产权律师见证都是无效的，如果房产增值，原业主不厚道，你最多只能拿回你当初买房的钱。

还有第四和第N种小产权，很多也是打着小产权的名义，比如只有一栋大红本，开发商建成以后分割成每套以租赁的形式对外出售，这种就风险极大，比如哪一天大红本的业主因为债务问题房产被拍卖。