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深圳小产权房: 揭秘小产权房交易全过程,满满的干货值得一看!

今天就说说深圳小产权交易的实际操作。

村委房现在市面上交易的很少有全新一手的村委房了,基本都是二手房。小产权房不仅可以转手,手续比起商品房也更简单。一种是房屋转让合同;一种是集资建房合同。房屋转让合同是针对小产权房二手房出售的情况下签订的,集资建房合同一般都是由一手的村委房或小产权房签订的。

村委房就以二手房交易为例。村委房过户手续一般都比较仔细。

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

 

下面以白花洞民鑫商贸大厦做个案例(以中介成交为例,其他个人私人下转让的,除了没有<<定金协议>>及<<居间合同>>之外,其他的手续还是一样的)

 

1.1定金收据(定金协议)

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1.2 居间合同(房屋转让协议)

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1.3 约定过户,过户前还需要到小区物业中心去开一个证明,要原业主本人亲自去开。

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1.4 过户,买卖双方带齐资料到村委,一定要原业主本人(资料如下),到村委齐过户费用。过户专员审核并回收原件合同,即收回备案,开出新合同(因为要村委盖章,一般村委盖章差不多半个月这个,在签定新合同前,还需要再签一份<<承诺书>>承诺书是一式三份,买卖双方各执一份,村委留档一份(新业主凭这个<<承诺书>>去领村委盖好章的新合同)

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手续完毕,买方向卖方转帐。提示:村委房二手交易手续大致流程是这样的,小产权抵押贷款,其他各个楼盘细节所区别,另外,合同上无论转手,购房价都都是写的第一手的时候的那个价格,收据也是,收据是直接给新业主(很少会重新开的)

2、开发商统建楼

 这个和村委房的过户和村委房的流程大致相同,只是由村委变为开发商(多一个律师见证),开发商过户手续要看楼盘项目,有一些比较手续比较正规,有些比较简单,但无论如何,开发商都留有档。看看这个<<律师见证书>>

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3.1一手新房

3.1.1查看房子产权(绿本<<房地产证>>)

3.1.2查看房子原业主资料(看下这个是原房东拿出来卖的还是开发商收购过来的,这个你找售楼人员要,他们也会出示给你看,不过意义并不大)

有绿本<<房地产证>>的房子,通常我们都不建议买,这类房子不但过不了户,就连最后有纠纷的话,只是会保护原业主,这个本子在资料齐全的话情况下,去补办相当容易的。后期如果旧改或拆迁,都是会赔偿给原业主的。

3.1.3 交易也比较简单,看好房之后交定金签一个<<认购协议书>>

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 3.1.4 这类房子一般都是金融公司做的金融贷或者信用分期,利息都一般月息9.9厘,还要另收手续费。

 

  3.1.5 银行放款之后就会通过去签<<共同出资建房合同>>或者<<合作建房>>合同,这类房子的全部通常也比较简单的几页A4纸。

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 3.1.6 签合同即律师见证,收房!收房需查验证水电(此房子不能开独立水电户,水电户还是原业主的)。到此,这房子就属于你的啦!