2018 年7 月31 日“深四条”规定：开发商在各类新供应用（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。

据媒体报道，近期市住建局提出取消2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

2019 年10 月31 日，如桂市长主持的房地产稳增长专题会议原则同意取消商务公寓“只租不售”规定。

2019 年11 月1 日，住建局召开各区及协会通气会，已将相关精神传达至企业。

全文如下：

关于调整普通住房标准，即取消了深圳住房“豪宅线”，此前已经得到证实并且在实际操作中已按新规定实施。

这是深圳短期内对商务公寓政策的再此调整，而原规定源于2018年7月31日的“深四条”，其中规定开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。

但关于个人、企事业单位新购买的商务公寓（2018年7月31日（不含7月31日）前，即去年“深四条”出台前的商务公寓）要求限售5年等其它的相关规定，此次《报告》并没有明确说明调整。

公寓“松绑”迫在眉睫？放开后会怎样？

今年深圳被列为社会主义先行示范区，加上粤港澳、前海扩容、豪宅税放松等一系列利好的加持，深圳的房价成为北上广深四个一线城市中最另类的，不降反涨。

而此时此刻的深圳，深圳固戊南村委统建楼，吸引的也不仅仅只是本地置业者，来自粤港澳，乃至全国的外地客户纷纷涌入，供需矛盾日渐突出。

如何可以在不影响人才引进的前提下，承接得住来自外地的购房资金，稳住GDP，并且不让住宅价格“飙升”的太高太快？那么，最快的最便捷的方式，就剩下放开公寓限制了。

一旦公寓放开限售，来自全国的资金可以不紧揪着住宅，也可以分流涌入公寓市场，这样房地产交易也会被刺激，也增加了租赁供应。

市场上可交易的商务公寓的数量是有限的，长期来看商务公寓依然会承接部分居住需求，因此长期来看市场上对商务公寓的需求依然存在。

深圳限售公寓一周年，供应量少成交却上涨

深圳731新政前，2017年下半年至2018年年初，深圳商务公寓以及产品大宗交易和“扫货”整售现象频现，刷屏地产圈。

2018年7月31日，深圳公布了史上最严公寓限售政策：“新供应用地的商务公寓只租不售，新政后购买的商务公寓5年限售”的政策，基本是锁死了公寓至少6年的流动性。

但是，公寓限售政策虽然锁死了其流动性，但是新供应商务公寓只租不售让市场上的可售公寓大幅减少，物以稀为贵，公寓成了“畅销品”：

今年年初，深圳湾瑞府近16万均价的豪宅公寓入市，总价高达8000万的户型一抢而空；3月，福田带学位的200万总价小公寓遭到疯抢，深圳买小产权房纠纷，由于现在过于火爆而被暂时叫停……

一系列的楼市现象真实地反映了市场行情，小户型以及豪宅公寓在政策背景下尤为受宠，好地段或者带好学校，则更是遭到“哄抢”。

取消“只租不售”短期内的确是利好商务公寓，但切莫冲动入市追高，投资还是要做好计划。